Immobilie in Nürnberg-Maxfeld

Objektnr: 1069878

Diese attraktive Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe und präsentiert sich als ideale Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. In einer beschaulichen und sicheren Nebenstraße im Herzen Nürnbergs gelegen, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus zentraler Citylage und entspannter Wohnatmosphäre.

Die unmittelbare Umgebung bietet einen außergewöhnlichen Mehrwert: Zahlreiche und vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote sind bequem erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und eine hohe Lebensqualität – urban, lebendig und zugleich angenehm ruhig.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Mehrparteienhauses mit Aufzug und erstreckt sich über ca. 44 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Grundriss mit 1,5 Zimmern schafft ein modernes, luftiges Wohnambiente. Das halbe Zimmer ist ausreichend groß um es als Schlafzimmer zu nutzen. Das neuwertige Erscheinungsbild der Immobilie – zuletzt 2025 renoviert – erlaubt einen sofortigen Einzug ohne Instandsetzungsbedarf. Es wurden erneuert der Holzparkettboden, Türen/Zargen und Wände/Decken frisch gestrichen.

Die hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, Holzparkettböden, Kunststoffisolierfenstern mit Jalousien sowie einem Badezimmer mit Dusche und Platz für die Waschmaschine unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein großer Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 222 €.

Fazit:
Dank ihrer zentralen Lage, der durchdachten Raumaufteilung und des neuwertigen Zustands eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, Singles oder Berufspendler sowie für Kapitalanleger. Auch als Business-Apartment oder für eine flexible Vermietung bietet sie aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage ideale Voraussetzungen - ein attraktives Zuhause oder eine lohnende Investition in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs.