Immobilie in Nürnberg

Objektnr: 1069954

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in der Wettersteinstraße 53 im Nürnberger Süden. Durch die erhöhte Lage in Verbindung mit dem vorhandenen Aufzug bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl sowie einen weiten Ausblick. Die rund 58 m² Wohnfläche sind klar strukturiert und funktional aufgeteilt, wodurch sich die Einheit sowohl für Singles und Paare als auch als Kapitalanlage eignet.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zum Balkon, der als ruhiger, privater Außenbereich genutzt werden kann. Das Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und ist vom Wohnbereich klar getrennt. Die separate Küche wurde im Jahr 2023 neu eingebaut und den Mietern kostenfrei zur Nutzung überlassen – ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit positiv beeinflusst.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt gepflegt und wird über Fernwärme beheizt.

Die Lage im Nürnberger Süden überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr sowie eine gute Anbindung an das Stadtgebiet. Eine Wohnlage, die bei Mietern dauerhaft gefragt ist.

Ein Balkon sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung.

Sämtliche Fenster sowie die Balkontür wurden 2017/2018 durch Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2023 wurden alle Schalter und Steckdosen erneuert.

Die Beheizung und Energieversorgung erfolgen über Fernwärme. Das Badezimmer stammt aus den 1970er-Jahren, ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über kein Fenster.

Die Wohnung ist seit dem 16.12.2024 unbefristet vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 785 € monatlich. Eine vertraglich vereinbarte Mieterhöhung in Höhe von 25 € greift jeweils zum 1. April. Die Kaution beträgt 2.280 €.
Die Mieter haben kein Interesse an einer langfristigen Mietdauer und wären auch bereit zeitnah, mit der üblichen Kündigungsfrist, auszuziehen. Dies würde eine Neuvermietung oder Eigennutzung zeitnah möglich machen.

Ein Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden.

Bilder von der leerstehenden Wohnung sind ebenfalls vorhanden. Auf Anfrage.