Dachgeschosswohnung in Gersthofen

Verkauft wird eine helle, moderne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 70 qm in einem ruhigen Wohngebiet von Gersthofen. Die Whg. befindet sich im 2. Stock in einer kleinen gepflegten Wohnanlage mit 9 Wohnungen. Durch den großzügigen Gang gelangen Sie in die Räume: Gäste-WC, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Der komplette Wohnbereich ist mit einem durchgehendem, modernem hochwertigen Laminat ausgestattet, dadurch gibt es keine Türschwellen. Eine Fußbodenheizung ist ebenfalls ein angenehmes Plus. Die Markenküche ist mit Spülmaschine, Backofen, 90cm großem Ceranfeld, Side-by-Side Kühlschrank und einer Einbaumikrowelle ausgestattet. Das helle Bad mit Fenster besticht durch seine halbfreistehende Badewanne und einer Glas-Dusche mit hochwertiger Hans-Grohe-Regenduschanlage. Im Bad, sowie in der Küche befinden sich Waschmaschinenanschlüsse. Das großzügige Gäste-WC mit Einbauschrank, ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet.

Der 8 qm große Holz-Balkon auf der Süd-Westseite ist komplett überdacht. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein gemauerter und gefliester Kellerraum mit abschließbarer Türe. Der über der Wohnung liegende Spitzdachboden gilt als Sondernutzungsrecht zur Wohnung.
Ein Gemeinschafts-Trockenraum sowie Fahrradkeller befinden sich in der Wohnanlage. Ein TG Platz im Preis von 30.000 Euro muss mit erworben werden.

Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten und gepflegtem Zustand. Die TG wurde 2020 saniert und modernisiert (Abdichtung, Malerarbeiten, LED-Beleuchtung). Das komplette Treppenhaus wurde 2021 modernisiert (neuer Bodenbelag, Malerarbeiten, LED-Beleuchtung).
Eine Klingel-Video-Anlage wurde 2025 neu installiert.
An allen Fenstern befinden sich fachmännisch eingebaute Insektenschutzvorrichtungen.

Preis Wohnung: 410.000 Euro
Preis Küche: 10.000 Euro
TG: 30.000 Euro
ergibt einen Gesamtpreis von 450.000 Euro