Doppelhaushälfte zum kaufen in München-Fürstenried

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 überzeugt durch ihr großzügiges Grundstück, einen idyllischen Garten sowie eine ruhige Wohnlage im Süden Münchens. Das Haus bietet eine solide Grundstruktur und wurde in den vergangenen Jahren renoviert – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf viel Platz im Freien und ein gemütliches Zuhause legen.

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Garderoben- und Flurbereich. Von hier aus erreichen Sie die separate Küche, das renovierte Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie das geräumige Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer wurde durch einen Anbau erweitert, dessen Wandfläche größtenteils aus Fenstern besteht und somit einen großartigen Blick in den eingewachsenen Garten bietet. Durch die Unterteilung lassen sich hier ideal der Wohnbereich vom Essbereich abtrennen.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei ähnlich große Zimmer, die nach Belieben als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden können.

Ausgebauter Spitzboden
Der gedämmte und ausgebaute Spitzboden (Nutzfläche) ist über eines der Zimmer im Obergeschoss erreichbar und bietet dank der Dachfenster ausreichend Tageslicht.

Kellergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein Teilbereich wird derzeit als Hobbyraum genutzt und bietet dadurch zusätzlichen Platz. Der Großteil des Kellers ist gepflegt und praktisch nutzbar.


Renovierungen & technische Daten
- Neue Vinylböden in Teilen des Hauses
- Zweifach verglaste Aluminiumfenster
- Gaszentralheizung
- Neuer Sicherungskasten
- Gedämmter und ausgebauter Spitzboden
- Renoviertes Badezimmer


Der Außenbereich – ein echtes Highlight!
Der Außenbereich ist das Highlight dieser Immobilie. Das großzügige Grundstück mit ca. 423 m² bietet viel Raum für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist der alte Apfelbaum in der Mitte des Gartens und die blickdichte Hecke, die das komplette Grundstück umgibt und so für maximale Privatsphäre sorgt. Die Süd-West-Ausrichtung bietet optimale Lichtverhältnisse über den ganzen Tag hinweg bis in die Abendstunden.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine überdachte Terrasse in Form eines Kaltwintergartens und eine freistehende Garage mit Werkstatt.


Aufgrund der im Verhältnis zur Grundstücksgröße kleinen Bebauung würde sich die Prüfung einer Erweiterung des Bestandsgebäudes bei größerem Flächenbedarf durchaus lohnen – oder alternativ eine Neubebauung. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügungsgebot).

Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Kombination aus großem Garten, ruhiger Lage und charmantem Bestand – perfekt für Familien oder Paare, die in Maxhof ein Zuhause mit Potenzial suchen.


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