Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Muggenhof

Diese gepflegte und laufend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Lage der Tassilostraße in Nürnberg und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen sehr guten Ausstattungsstandard. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Fenster, sowie einen Flur mit kleinem Abstellraum.

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Seit dem Erwerb im Jahr 2016 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und auf aktuellen Standard gebracht, inklusive Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter. Das Badezimmer wurde 2020 komplett modernisiert und hochwertig ausgestattet, unter anderem mit neuen Fliesen, Hänge-WC, Badmöbeln, Duschaufsatz aus Echtglas sowie einer modernen Decke mit Einbaustrahlern. Die Küche erhielt im selben Jahr neue Arbeitsflächen, einen Boden aus Klickvinyl sowie einen Fliesenspiegel in Anthrazitoptik.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend überarbeitet: Alle Wände und Decken wurden neu gestrichen, neue dunkle Laminatböden mit weißen Randleisten verlegt und sämtliche Innentüren inklusive Zargen erneuert. Zusätzlich wurde eine Glastür zur Küche eingebaut. Vor dem Verkauf wird im Jahr 2026 eine neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten installiert; die Fronten sind in hellholzfarbener Hochglanzoptik geplant.

Die Wohnung ist aktuell für 875 € inkl. Nebenkosten vermietet (ohne Strom, Gas und Telefon). Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.07.2026. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 160 €. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung von 2014 (Vaillant ecotec plus), die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Kunststoff- und Dachflächenfenster sind topp und werden regelmäßig gewartet.

Alles in allem eine solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial!