Etagenwohnung in Nürnberg-Muggenhof

Clever geschnittene Wohnung mit 4er-WG-Option

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, moderne Atmosphäre sowie eine durchdachte und flexible Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80,82 m² bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Ein besonderes Highlight ist der interessante Grundriss, der es ermöglicht, das größte Zimmer bei Bedarf in zwei separate Räume aufzuteilen. Dadurch entsteht ein spannendes 4er-WG-Konzept, das die Wohnung auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Das gepflegte Badezimmer sowie die funktionale Diele runden das Raumangebot ab.

Ein Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang bis in die Wohnetage. Besonders praktisch ist der separate Abstellraum direkt neben der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Kellerabteil.

Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und bietet komfortables sowie sicheres Parken.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und ihr großes Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke WG-Investition.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 566 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 458,78€

Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Sonstige Kosten 38,04€
Instandhaltungsrücklage 68,89€

Energieverbrauchsausweis: Klasse "E" 147 kWh/(m²a) Zentralheizung, Gas

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (+49 163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg