Etagenwohnung in Schneeberg

Ich präsentiere Ihnen ein attraktives Paket aus zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Wohnkomplex in hervorragender, zentraler Mikrolage von Schneeberg. Die Wohnungen befinden sich in einer 1995 erbauten Wohnanlage, die insgesamt 48 Wohneinheiten umfasst. Die zwei zum Verkauf stehenden Wohnungen gehören zu einer Immobilie mit insgesamt zwölf Wohnungen und sind vollständig vermietet – eine ideale Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 147 m², verteilt auf eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, ein eigenes Kellerabteil und einem Außenstellplatz.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 891,02 €, davon 30,68 € für Stellplätze. Das monatliche Hausgeld liegt bei 417 €, wovon 64,80 € zu den nicht umlegbaren Kosten zählen. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegtem Zustand, da diese bei jedem Mieterwechsel teilrenoviert wurden. Somit ist aber auch bei zukünftigen Mieterwechseln mit Renovierungsarbeiten zu rechnen. Der Wohnkomplex macht ebenfalls einen einladenden Eindruck. Leichter Sanierungsstau besteht seitens der Fassaden, der Balkone sowie der Heizungsanlagen. Hierfür wurde seit dem Bau eine stattliche Instandhaltungsrücklage angespart, um diese Arbeiten in den nächsten Jahren durchzuführen.

Dieses voll vermietete Wohnungspaket stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag dar. Die zentrale Lage, die gute Vermietbarkeit und die gepflegte Wohnanlage bieten Investoren eine langfristig sichere Rendite.