Dachgeschosswohnung in Kassel-Kirchditmold

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten 5-Parteienhauses. Dieses attraktive Angebot eignet sich perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen.

Die Wohnung besteht aus:
- 3 geräumige Zimmer, die viel Platz für gemütliches Wohnen und Entspannen bieten
- 1 Badezimmer mit Wanne und Fenster, das für Komfort und Privatsphäre sorgt
- Ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Die Immobilie ist derzeit vermietet, die Monatskaltmiete beträgt ab dem 01.04.2026 477€. Das Hausgeld liegt bei 351 € und umfasst die Nebenkosten sowie Instandhaltungsrücklagen.

Rendite auf einen Blick (Beispielrechnung)
Kaufpreis: 137.000 €
Kaltmiete ist: 477 € / Monat (ab 04.2026)
Jahreskaltmiete: 5.724 €
Bruttomietrendite: ca. 4,2 % p.a.

Unter Annahme eines Gebäudeanteils von 80 %, einer Abschreibung von 4,5 % p.a. und eines beispielhaften Steuersatzes von 35 % ergibt sich inkl. Steuerersparnis eine wirtschaftliche Rendite von rund 5,4 % p.a. vor Finanzierung.

(Steuerliche Effekte sind beispielhaft und abhängig von der individuellen Situation des Käufers.)

Lage:
- Die Wohnung befindet sich in Kassel, einer Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung:
- Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide und wertbeständige Anlage zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.