Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stolberg (Rheinland)

Angeboten wird ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei vollständig vermieteten Mehrfamilienhäusern, die sich in derselben Wohnstraße direkt nebeneinander befinden. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine insgesamt hohe Wohnraumnachfrage aus. Durch die unmittelbare Nachbarschaft beider Gebäude entsteht ein besonderes Synergiepotenzial im Betrieb und Management.

Eckdaten und Zustand beider Objekte

Haus 1:

- 12 Wohneinheiten
- 11 Garagen
- Wohnfläche ca. 815 m²
- Nutzfläche ca. 163 m²
- Grundstücksfläche ca. 937 m²
- Öl-Zentralheizung
- 3 Terrassen
- 6 Balkonen
- Jahreskaltmiete: 55.327,68,- €

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert und instandgehalten. In mehreren Einheiten wurden die Bäder erneuert, teilweise neue Bodenbeläge verlegt sowie im gesamten Haus moderne Fenster eingebaut. Ergänzend dazu wurden in Teilbereichen neue Heizkörper installiert. Auch das Treppenhaus wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die durchgeführten Renovierungsmaßnahmen wurden fachgerecht und mit hoher Sorgfalt umgesetzt.

Das Objekt unterliegt der sozialen Wohnraumförderung. Die Fördermittel wurden bereits vollständig abgelöst; die Bindung läuft bis 2034. Mit Ablauf der Bindung kann das Haus ohne Einschränkungen am freien Markt vermietet werden. Dadurch eröffnet sich ein signifikantes Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial, das das Investment langfristig nochmals deutlich aufwertet.

Haus 2:

- 3 Wohneinheiten
- 3 Garagen
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Nutzfläche ca. 55 m²
- Grundstücksfläche: ca. 450 m²
- Gasetagenheizung
- 1 Balkon
- Jahreskaltmiete: 13.334,28,- €

In den vergangenen Jahren wurden im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss umfassende Modernisierungen durchgeführt, wodurch sich diese Wohnungen in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentieren. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem: Neue Bäder, Neue Wand und Bodenbeläge, Neue Innentüren, Neue Elektroinstallationen, Fliesenspiegel, Heizkörper erneuert, Etagenheizungen aus 2005, 2009 und 2013.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet. Insgesamt zeigt sich das Gebäude als solides und sehr gut instandgehaltenes Mehrfamilienhaus mit einem stimmigen Gesamtbild.

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Die beiden vollvermieteten Mehrfamilienhäuser erzielen gemeinsam jährliche Nettomieteinnahmen von 68.661,96 €.

Beim Paketpreis von 1.248.000 € ergeben sich folgende Kennzahlen:

Faktor: 18,18
Rendite: 5,50 %

Damit bietet das Paket eine stabile und kalkulierbare Ertragslage mit attraktiven Zukunftsaussichten.

Hinweis zur Privatsphäre

Zum Schutz der Mieter wird bei einzelnen Wohneinheiten auf Innenaufnahmen verzichtet.