Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stolberg (Rheinland)

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Stolberg und überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel sowie die Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und infrastrukturellen Einrichtungen.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert und instandgehalten. In mehreren Einheiten wurden die Bäder erneuert, teilweise neue Bodenbeläge verlegt sowie im gesamten Haus moderne Fenster eingebaut. Ergänzend dazu wurden in Teilbereichen neue Heizkörper installiert. Auch das Treppenhaus wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die durchgeführten Renovierungsmaßnahmen wurden fachgerecht und mit hoher Sorgfalt umgesetzt


Aufteilung:

EG rechts: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse
EG links: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
EG Mitte: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse

1.OG rechts: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
1.OG links: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
1. OG Mitte: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse

2. OG rechts: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
2. OG links: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
2. OG Mitte: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse

DG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
DG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
DG Mitte: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad


Kennzahlen und Investment-Highlight

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 55.327,68 EUR, was einem Faktor von 18 entspricht und eine Rendite von 5,53 % ergibt.

Dieses strategisch hervorragend gelegene Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieterträge mit langfristigem Aufwertungspotenzial. Dank der gefragten Lage in Stolberg, der guten Vermietbarkeit und der kontinuierlichen Modernisierungen handelt es sich um eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.

Bitte beachten Sie, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre einiger Mieter auf Innenaufnahmen bestimmter Wohnungen verzichten müssen.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein öffentlich gefördertes Wohnhaus, für dessen Nutzung ein Wohnberechtigungsschein (WBS) erforderlich ist. Die Fördermittel sind vollständig abbezahlt; die aktuelle Bindung bleibt jedoch bis zum Jahr 2034 bestehen. Bis zum Ablauf dieser Bindungsfrist sind die gesetzlichen Vorgaben der sozialen Wohnraumförderung einzuhalten.

Fazit:
Das Objekt stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit sicheren Zukunftsperspektiven und enormem Wertsteigerungspotenzial dar – ideal für Investoren, die auf stabile Einnahmen und nachhaltige Entwicklung setzen.