Immobilie in Overath

Stilvoll wohnen in eine Villa der Extraklasse .

„Wie Menschen denken und leben, so bauen und wohnen sie"

Johann Gottfried Herder

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen
Diese außergewöhnliche 3 Zimmer -wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein seltenes Maß an Privatsphäre. Mit großzügiger Terrasse, zwei privaten Gärten und zwei Carports bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das man sonst nur vom eigenen Haus kennt – und das in stilvoller, zeitgemäßer Form.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, gehobenen Zustand. Klare Linien, edle Materialien und ein harmonisches Farbkonzept schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Eleganz und Geborgenheit.

Wohnbeschreibung
Der durchdachte Grundriss empfängt Sie mit hellen, offen gestalteten Räumen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse sowie zu der vorderen Gartenflächen – ideal für entspannte Sommerabende, Frühstück im Grünen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die hochwertige Sanierung unterstreicht den Anspruch an modernes, komfortables Wohnen.


Zusätzlich sorgen die bodentiefen und zum Teil deckenhohen Fenster für viel Licht und garantieren den sprichwörtlichen Weitblick.

Abgerundet wird das Ganze durch zwei Carport-Stellplätze, die sich direkt vor der Haustüre befinden.

Die Carport-Stellpätze sind mit 15.000,-€ je Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten .

In einem außergewöhnlichen Architektenhaus mit nur mit 3 Wohnungen befindet sich diese schöne Wohnung aus dem Baujahr 2002. In 2025 wurde dieses Haus aufwendig und hochwertig saniert.
Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und verfügt über zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zwei Terrassen und zwei weitere Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die im Energieausweis mit einem hervorragenden Wert von 70,9 kWh/(m²·a) ,Effizienzklasse B ausgewiesen ist. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Beim Kauf der Immobilie fällt KEINE PROVISION an.

Das Hausgeld beläuft sich auf 3,36 €/m² Darin inkludiiert sind:

- alle anfallenden Nebenkosten, wie
Allgemeinstrom, Abwasser, Müllgebühren etc.
- Heizung
- Instandhaltungsrücklagen
- Hausverwaltung

Zielgruppe
Diese Wohnung ist ideal für:
• Paare mit Anspruch an Design und Qualität
• Kleine Familien
• Best Ager, die barrierearmes Wohnen mit Garten schätzen
• Berufstätige im Homeoffice
• Anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Kapitalanleger