Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stadtroda

Zum Verkauf steht ein modernes, im Jahre 2006 grundhaft saniertes, Wohn- & Geschäftshaus in Zentrumslage von Stadtroda, in topgepflegtem Zustand. Bus, Nahversorger, Schulen, KITA, Ärzte und Behörden im näheren Umfeld, Bahnhof in Ortslage. Im Erdgeschoss liegen zwei Gewerbeeinheiten (stilles Gewerbe) vor, in den beiden Obergeschossen und im Dachgeschoss insgesamt 6 Wohnungen. Ein bißchen Luxus darf es auch sein: Energetischer Neubau-Standard (Stand 2005), Dachschrägen und Außenwände im Fachwerkbereich mit hochwertiger Zellulosedämmung, sonst mit atmungsaktivem Vollwärmeschutz, Schallschutz-Fenster (SSK 3), elektr. Fußbodentemperierung und Handtuch-Wärmekörper im Bad, Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmer jeder Wohnung. Brennholzlagerung im Hof möglich. Drei Wohnungen haben hof-/ gartenseitig je einen Balkon, zwei Wohnungen haben hof-/ gartenseitig je einen französischen Balkon.
Aktueller Energie-Verbrauchsnachweis (Energieklasse B) liegt zur Einsicht vor. Ebenso liegen umfangreiche Unterlagen zu Bestand und Planung vor (Bauantrag 2005).
Weitere Alleinstellungsmerkmale sind der am Haus anliegende Privat-Parkplatz mit 6 Pkw-Stellplätzen, eine Freizeitfläche mit Sitzmöglichkeit im offenen Hof und Rückzugsmöglichkeit im grünen Terrassengarten.
Die Grundstücksfläche des Wohnhauses mit Terrassengarten beträgt 290m², die des Parkplatzes 230m², insgesamt 520m². Die Nutzfläche der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss beträgt 78,50m², die Wohnfläche in den Obergeschossen und im Dachgeschoss beträgt 307,50m², insgesamt somit 386m² vermietbare Fläche.
Das Haus wird von einer gut situierten Hausgemeinschaft repräsentiert.