Hochparterre-Wohnung in Lübeck-St. Lorenz Nord

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ca. 1930 errichteten Zweifamilienhauses im Lübecker Stadtteil St. Lorenz. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und ist praktisch geschnitten. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Flur sowie einen Abstellraum. Der schöne Vorgarten sowie der gesamte Keller sind der Wohnung zugeordnet.
Die gemeinsame Heizungsanlage ist im Keller untergebracht. Die Teilungserklärung enthält eine schuldrechtliche Vereinbarung bzgl. der Mitbenutzung der Kellerräume, z. B. zum Betrieb der gemeinsamen Versorgungseinrichtungen.

Die Fenster wurden in den Jahren 2010 und 2015 erneuert. Das Badezimmer wurde um 2010 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Dacheindeckung des Gebäudes stammt aus dem Jahr 2014. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2022.

Die elektrische Anlage der Wohnung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Dies eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, die Wohnung technisch und gestalterisch nach eigenen Vorstellungen zu renovieren.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet; die Mieterin zieht jedoch zum Ende Februar aus. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die eine Renovierung nach eigenen Vorstellungen planen, als auch für Kapitalanleger mit anschließender Neuvermietung.

Das Zweifamilienhaus wird eigenverwaltet. Die Abrechnungen werden derzeit vom Eigentümer der Dachgeschosswohnung erstellt. Die hierfür vereinbarte jährliche Aufwandsentschädigung in Höhe von 250 € ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Sofern sich der Käufer künftig selbst an der Eigenverwaltung beteiligt, entfällt diese Kostenposition.

Die jährlichen Nebenkosten beliefen sich laut Abrechnung für das Jahr 2024 auf insgesamt 1.590 € und enthalten bereits die Aufwandsentschädigung für die Verwaltung. Hinzu kommen lediglich die jährliche Grundsteuer in Höhe von 121,38 € sowie die Kosten für die Straßenreinigung in Höhe von 5,16 €.