Souterrainwohnung in Essen-Heisingen

Diese angebotene Immobilie liegt im Souterrain und besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine modernisierte Wohnung. Die zwei einladenden Zimmer können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2025 statt. Hier wurde das Badezimmer komplett saniert. Die Immobilie verfügt über einen zweiten separaten Eingang durch den Garten und ist außerdem barrierearm zugängig. Die eigene Terrasse können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum, der auch als kleines Büro genutzt werden kann (Fenster, Heizung). Die Einbauküche mit E-Geräten, die bereits vorhanden ist, spart Ihnen Zeit und bares Geld gegenüber einem Neukauf.

Aufteilung:
*Schlafzimmer
*Badezimmer mit elektrischer Lüftung
*Offener Wohn, Essbereich mit anschließender Küche
*Separater Kellerraum
*Gemeinschaftlicher Waschraum
*Terrasse
*Separater / barrierearmer Zugang in die Whg über die Einfahrt
*Einzelgarage mit elektrischem Tor (optional)
*Teilbereich Gartenhütte

Modernisierungen:
2020:
* alle Leitungen in Wohn/Essbereich und in der Küche erneuert.
* Neuer Fußboden im Wohn und Essbereich

2025:
* Badezimmer komplett saniert - Leitungen erneuert und zeitlose Fliesen verlegt
* Schlafzimmer Fußboden erneuert
* Schlafzimmer Decke abgehangen und glatt verputzt
* Flur Fußboden erneuert

Wohnfläche::
Diele 5,33 qm
Bad 4,21 qm
Schlafen 23,64 qm
Wohnen 28,30 qm
Essen 9,24 qm
Küche 5,28 qm
Terrasse (zu 25% berücksichtigt)
5,16 qm


Gesamt: 81,16qm

Keller: 13qm.

Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischen Tor. Diese kann separat erworben werden.

Die Gartennutzung ist klar geregelt und ermöglicht so ein ungestörtes Leben mit Blick in den Garten.

Die Wohnung ist auf Grund des Grundrisses nicht für Familien geeignet.

Keine Provision!
Keine versteckte Kosten!
Kein Bieterverfahren!

Keine Makleranfragen!

Die Renovierung ist aktuell noch nicht abgeschlossen und bietet somit noch ausreichend Spielraum um auf persönliche Befürfnisse einzugehen.

Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.