Etagenwohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Licht, Ruhe und eine klare Raumaufteilung prägen diese Eigentumswohnung in Bonn Bad Godesberg. Sie liegt in einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der kurze Wege und eine angenehme Alltagslogik schafft. Der Eingangsbereich ist gut dimensioniert und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus werden alle Räume direkt und sinnvoll erschlossen.

Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Die Fläche lässt sich flexibel einrichten, sowohl ein großzügiger Wohnbereich als auch ein separater Essplatz sind problemlos umsetzbar. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und unterstreicht das offene Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Balkon, der von mehreren Räumen aus begehbar ist. Er bietet viel Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder eine kleine Lounge und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne. Dadurch entsteht ein hoher Erholungswert und zusätzlicher Wohnkomfort im Alltag.

Die Küche ist separat angeordnet, modern ausgestattet und funktional geplant. Großzügige Arbeitsflächen und Stauraum bieten ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Wer den Essplatz nicht im Wohnbereich integrieren möchte, kann in der Küche alternativ einen kompakten Essbereich einrichten. Auch hier sorgen Fenster für eine helle und angenehme Atmosphäre.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls mit einem Balkonzugang ausgestattet. Durch die gute Raumstruktur sind neben der klassischen Nutzung auch flexible Konzepte möglich, etwa Arbeiten von zu Hause oder andere individuelle Wohnideen. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine moderne Dusche sowie einen großzügigen Waschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste WC, was den Alltag spürbar erleichtert und auch bei Besuch ein klarer Komfortgewinn ist.

Die Wohnung befindet sich seit Januar 2024 in einem bestehenden Mietverhältnis und ist damit auch für Kapitalanleger sehr interessant. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.160,00 €, die jährliche Kaltmiete 13.920,00 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 300.000,00 € ergibt sich eine Mietrendite von 4,64 %. Leerstand ist bei diesem Objekt nach bisherigen Erfahrungen kein Thema. Zusätzlich überzeugt der Zustand der Wohnung, da innerhalb der nächsten Jahre kein Sanierungsbedarf zu erwarten ist. Parkettböden, Fliesen, ein modernisiertes Badezimmer und eine moderne Küche sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck und minimieren das Instandhaltungsrisiko deutlich.