Einfamilienhaus zum kaufen in Rheinbach

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2510186

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Herzlich willkommen in der schönen Ortschaft Merzbach. Der zu Rheinbach gehörende Ortsteil befindet sich in einer idyllischen Lage, direkt am Rande des Rheinbacher Walds. Hier finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße Ihr neues Zuhause auf einem ca. 613m² großen Grundstück mit nur einem direkt angrenzenden Nachbarn im Ortskern.

Bei dem Haus handelt es sich um einen ca. 114m² großen Holzständer-Bungalow der Firma Streif aus dem Jahr 1978. Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Garage ausgestattet. Der wunderschön angelegte Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein.

In den vergangenen zwei Jahren wurde das Haus energetisch modernisiert. So wurde im Jahr 2023 eine neue Luft-Wasserwärmepumpe der Firma Daikin verbaut. In diesem Zuge wurden die Heizkörper des Hauses überwiegend erneuert. Um eine effiziente Nutzung zu ermöglichen, wurden im Jahr 2024 alle Fenster und Türen des Hauses ersetzt. Es handelt sich nun um eine wärme- und schalldämmende 3-fach-Verglasung.

Zusätzlich wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Die Anlage verfügt über einen Batteriespeicher mit ca. 10KW und lässt Sie auch autark Strom nutzen und ergänzt hervorragend die Nutzung der Wärmepumpe. Aufgrund der elektronischen Erweiterungen des Hauses musste ein neuer Sicherungskasten mit modernen Absicherungen verbaut werden.

Das Haus begrüßt Sie mit einem ansehnlich und einladend gestalteten Vorgarten. Über ein kleines Stahlgartentor betreten Sie das Grundstück und befinden sich auf dem gepflasterten Weg zur Haustür oder in den hinteren Garten.

Die neue, dreifach verglaste Hauseingangstür befindet sich mit einem Überdach geschützt auf einem Podest, den Sie über eine kleine Treppe mit 7 Stufen erreichen.

Die Diele ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden belegt und bietet ausreichend Platz, um einen angenehmen Empfang zu ermöglichen. Linker Hand erreichen Sie den abgegrenzten Garderobenbereich und den daran angrenzenden Kellerabgang.