Haus zum kaufen in Hanau

Einfamilienhaus in Hanau Großauheim (Waldsiedlung), ruhige Lage.

Baujahr 1976
Umbau; Dachgauben, DG-Terrassen, separater Eingang 1999
Heizungserneuerung 2003
Wohnfläche von ca. 386 m²
Terrasse von ca. 70 m² (nicht in Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
Bürofläche von ca. 173,5 m² (mit separatem Eingang)
Nutzfläche Kellergeschoss ca. 318 m²
weitere Nutzflächen im Erdgeschoss:
Garage mit 3 Stellplätzen ca. 56,5 m²
Carport mit 1 Stellplatz ca. 20 m²
Gartengeräteraum - ca. 8,5 m²
Grundstücksgröße von 2008 m²

Zur Wohnfläche sind Flächen von Fitnessraum (EG) mit ca. 84 m² und ausgebaute Fläche im Dachgeschoss mit ca. 58 m² dazugerechnet – diese aber beim letzten Genehmigungsverfahren v. 1999 noch als Schwimmbadraum genehmigt sind.

Das ehem. Schwimmbadbecken ist mit Holzdecke auf Holzkonstruktion zugebaut (Statik vorhanden), also nach Bedarf ist die Nutzung als Schwimmbadraum (nach Erneuerung der Schwimmbadtechnik) wieder möglich.

Kellernutzfläche ist in zwei separate Nutzeinheiten geteilt.
Nutzeinheit 1 mit ca. 163 m² ist über innere Treppe von der Hauptwohnung erreichbar und sichert Zugang zu den Technikräumen wie Hauanschlussraum, Heizungsraum, Öllagerraum.
Nutzeinheit 2 mit ca. 155 m² ist über separaten Eingang mit Außentreppe erreichbar.
In der Kellernutzfläche ist das Schwimmbadbecken mit ca. 41,5 m² nicht berücksichtigt.

Das Haus verfügt über 14 Zimmer / Räume und 5 Badezimmer, dazu noch WC, Sauna und Dusche im Fitnessraum, was viel Platz für eine große Familie oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Zustand des Hauses ist gepflegt, Ausstattungsstandard ist normal. Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Im Laufe der Nutzung sind verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Die energetische Modernisierung ist noch nicht gemacht.