Etagenwohnung in Kempten-Breite

Zum Verkauf steht eine helle 2 Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 62 m² Wohnfläche. Der Wohn- Essbereich mit offener Küche , das Schlafzimmer sowie die beiden sonnigen Balkone sind nach Westen ausgerichtet und bieten durch die Lage im 10.Obergeschoss mitunter den besten Ausblick in ganz Kempten. Das Badezimmer mit Dusche bietet auch Platz für eine Waschmaschine.

Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist barrierefrei per Aufzug direkt von Ihrem privaten Stellplatz im Stützengeschoss des Objekts zugänglich. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnanlage wurde die letzten Jahre fortlaufend saniert (Tiefgarage, Brandschutz, Eingangsbereich, Treppenhaus, Flachdach, Balkone)

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

Kaufpreis Wohnung 167.000 EUR
Kaufpreis Stellplatz 18.000 EUR
Gesamtpreis: 185.000 EUR

Die Wohnung ist seit 2017 an eine alleinstehende Person für 500 EUR Kaltmiete + 260 EUR Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Da bis dato keine Mieterhöhungen stattgefunden haben, bietet sich hier zusätzliches Potenzial. Das aktuelle monatliche Hausgeld (inkl. Heizkosten) setzt sich zusammen aus 425 EUR für die Wohnung + 17 EUR für den Stellplatz und teilt sich wie folgt auf:

Nebenkosten Umlagefähig auf den Mieter: 270 EUR / Monat (inkl. Heizkosten)
Nicht umlagefähig: 38 EUR / Monat
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 134 EUR / Monat

Bei einem zukünftigen Mieterwechsel wären Schönheitsreparaturen empfehlenswert (Wände malern, Steckdosen & Lichtschalter aus optischen Gründen und evt. Bodenbeläge erneuern)