Doppelhaushälfte zum kaufen in Stuttgart-Neuwirtshaus

Diese außergewöhnlich charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 bietet 4,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² sowie zusätzliche ca. 40 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und steht auf einem rund 300 m² großen Grundstück. Im Jahr 2004 wurde die Immobilie umfassend saniert und verbindet seitdem historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Wärme und Behaglichkeit, die dieses Haus ausstrahlt. Die Kombination aus liebevoller Modernisierung, einer sehr angenehmen Raumaufteilung und dem besonderen Ferienhausgefühl schafft ein Wohnambiente, das man nur selten findet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die ein freundliches und einladendes Entrée bildet. Von hier aus gelangen Sie in ein helles Zimmer, das individuell genutzt werden kann, sowie in ein gepflegtes Duschbad mit WC, eine praktische Waschküche und einen angrenzenden Kellerraum. Die Räume wirken durchdacht, klar strukturiert und vermitteln sofort ein angenehmes Gesamtbild.
Das Erdgeschoss ist baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen. Die vorhandenen Räume wurden in der Vergangenheit wohnlich genutzt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Anrechnung dieser Flächen als Wohnfläche erfolgt jedoch nicht.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, den Mittelpunkt des Hauses. Dort öffnet sich ein offener Wohn und Essbereich mit hochwertigem Eichenparkett, warmen Lichtverhältnissen und einer einladenden Atmosphäre. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet von dieser Etage aus direkten Zugang zur rund 20 m² großen Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten, der mit seinem ruhigen Flair und dem schönen Grün zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls liebevoll ausgebaut und bietet ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Dusche sowie ein gemütliches Elternschlafzimmer mit praktischem Einbaukleiderschrank. Die Dachschrägen und der Teppichboden verleihen den Räumen ein besonders harmonisches und beruhigendes Wohngefühl.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2004 wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Leitungen sowie alle Fenster im Haus erneuert; lediglich die Dachfenster wurden im Jahr 2013 nochmals ausgetauscht. Das Dach samt Dämmung wurde im Jahr 2008 saniert. Außerdem wurden im Jahr 2012 die Drainagen neu angelegt. Im Erdgeschoss wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, während das Obergeschoss durch hochwertiges Eichenparkett überzeugt. Das Dachgeschoss ist mit einem gemütlichen Teppichboden ausgestattet.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit, das Haus zu erweitern. Das Fundament für einen möglichen Anbau wurde bereits vorbereitet und eröffnet zusätzliche Gestaltungs und Entwicklungsmöglichkeiten.