Etagenwohnung in München-Aubing

Wir präsentieren Ihnen hier eine helle und praktische 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Aubing. Die S-Bahn ist nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet somit nicht nur eine ideale Verkehrsanbindung an Ihre Ziele in München, sondern ist auch für den Werterhalt und das künftige Wertsteigerungspotenzial entscheidend.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche. Auf der linken Seite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Weiter geht es durch einen praktischen Flur, mit Platz für einen Garderobenschrank, in das bereits renovierte, moderne und in grau gehaltene Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne. Anschließend erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur separaten Küche (inkl. Einbauküche) sowie zum Südbalkon mit Blick über das große Grundstück in die Nachbarschaft.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Weiteres vermietet oder bewohnt werden. Mit relativ wenig Aufwand könnte die Immobilie jedoch auch in eine moderne und gehobene Traumwohnung verwandelt werden – das wirkt sich nicht nur auf die erzielbare Miete, sondern auch auf den Wohnkomfort aus. Hinter dem Grundstück verläuft die S-Bahn-Linie; diese ist nicht sonderlich störend, kann aber insbesondere im Schlafzimmer wahrgenommen werden. Andere Wohnungen in diesem Gebäude haben daher Schallschutzfenster einbauen lassen – dies würden wir hier ebenfalls empfehlen. Die Kosten hierfür halten sich in Grenzen und die Lärmbeeinträchtigung fällt somit bei geschlossenem Fenster direkt auf null.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr praktisch geschnittene Wohnung mit weiterem Zukunftspotenzial und einem hohen Wohnwert, ideal für Singles oder Paare.

Überzeugen Sie sich am besten selbst. Wir freuen uns auf Sie.

Virtuelle Immobilienbesichtigung:
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