Erdgeschosswohnung in Mettmann

Diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Parteien in der beliebten Wohnlage Am Steinbruch 24 in Mettmann. Das Gebäude aus dem Jahr 1987 überzeugt durch einen sehr guten Gesamtzustand – ebenso wie die Wohnung selbst, die aktuell vermietet ist und sich damit ideal als solide Kapitalanlage eignet.

Schon beim Betreten führt der zentrale Flur in alle Räume. Linker Hand befindet sich das Schlafzimmer, direkt gegenüber der Eingangstür das moderne, neuwertige Badezimmer mit hochwertiger Dusche und Platz für die Waschmaschine.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangt man in die seitlich gelegene Küche, die sich im Eigentum der Mieterin befindet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sehr gepflegt und zeitgemäß ausgestattet.

Ein besonderes Highlight der Erdgeschosslage ist die schöne Terrasse, die teilweise überdacht ist – geschützt durch den Balkon der darüberliegenden Wohnung. Zusätzlich umgibt eine halbumlaufende Rasenfläche den Wohnbereich, die den privaten Außenraum optisch und funktional deutlich erweitert. Dieser grüne Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für kleine Outdoor-Aktivitäten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller und Trockenräume im Untergeschoss. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und steigert die Attraktivität der Vermietung nachhaltig.

Aktuell wird im Haus eine neue Gas-Brennwertheizung verbaut.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 540 € (Kaltmiete für die Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz). Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 180 €, sodass sich eine Warmmiete von 720 € ergibt.

Das monatliche Hausgeld (Wohnung & TG-Stellplatz) beläuft sich auf ca. 266 €, wovon ca. 70 € nicht umlegbar sind (inkl. ca. 27 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage).
Die Erhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt ca. 94.000 €.

Das Grundstück steht im Erbbaurecht. Die jährliche Erbpacht beträgt 1.061,29 € für die Wohnung und 90,04 € für den Tiefgaragenstellplatz, jeweils zahlbar quartalsweise. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2081, sodass langfristige Planbarkeit gewährleistet ist.

Fazit:
Eine sehr gepflegte Wohnung in einem schönen, ruhigen Mehrfamilienhaus – mit attraktivem Außenbereich und stabilem Mietverhältnis. Ideal für Kapitalanleger, die auf ein nachhaltiges Investment setzen.