Etagenwohnung in Ulm-Weststadt

Diese attraktive Wohnung im Herzen von Ulm – im beliebten Magirushof – überzeugt auf ganzer Linie und erfüllt zahlreiche Wohn- und Anlagewünsche gleichermaßen. Willkommen zu einer hervorragenden Gelegenheit, Ihr Kapital strategisch und nachhaltig zu investieren. Durch die innenstadtnahe Lage profitieren Sie von kurzen Wegen und einer sehr guten Erreichbarkeit vieler wichtiger Bereiche der Stadt.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Personenaufzug erreichbar. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und eignet sich daher auch ideal als solide Kapitalanlage.

Die großzügige, ca. 82 m² große Wohnung aus dem Baujahr ca. 1989 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei helle und geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC bieten angenehmen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gemütlichen Terrasse – ein idealer Ort, um zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Fahrräder finden ihren Platz im gemeinschaftlichen Fahrradkeller, zudem stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2010 beheizt, in der Wohnung sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Eine professionelle Hausverwaltung sowie ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmern sich um die Pflege der Innen- und Außenanlagen und gewährleisten ein gepflegtes, angenehmes Wohnumfeld.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!