Haus zum kaufen in Köln-Mülheim

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 9 Einheiten in zentraler Lage von Köln-Mülheim. Das Objekt überzeugt durch eine klare Struktur, hohe Vermietbarkeit und stabile Mieterträge im IST-Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbeeinheit mit ca. 36,50 m², die seit Jahren zuverlässig vermietet ist. Ergänzend verfügt das EG über ein kompaktes Appartement. In den Obergeschossen befinden sich insgesamt sechs weitere Wohneinheiten, überwiegend 1- bis 2-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen zwischen ca. 21 m² und 44 m². Das Dachgeschoss beherbergt eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 51 m². Durch die kleinen, gut geschnittenen Wohnungen ist die Vermietbarkeit der Einheiten besonders hoch und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Berufspendler.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 270,54 m², hinzu kommen 36,50 m² Gewerbefläche sowie 73,19 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die jährliche Kaltmiete beträgt 52.000 €, wodurch das Objekt ein solides und nachhaltiges Investment darstellt. Die Mieterstruktur ist geordnet und langfristig orientiert.

Die Lage in Köln-Mülheim bietet eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV, diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine starke Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Das Objekt eignet sich ideal für Anleger, die ein langfristig stabiles Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.