Einfamilienhaus zum kaufen in Schwabach-Schwarzach

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Saniertes Einfamilienhaus mit Terrasse, Hof und zwei Garagen – Zum Verkauf

Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.
Das Obergeschoss ist sowohl über die innenliegende Treppe als auch separat über eine Außentreppe zugänglich, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung bietet.

� Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):

Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 30 m²): Hell, großzügig und einladend – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Schlafzimmer (ca. 14 m²): Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Bad (ca. 7 m²): Modern und funktional.

Abstellraum (ca. 14–15 m²): im Außenbereich.

Flur & Treppe: Verbindet alle Bereiche harmonisch miteinander.

Obergeschoss (OG):

Großzügiger Raum, ca. 27 m², flexibel nutzbar (z. B. Büro, Gäste- oder Kinderzimmer)
- Optional aufteilbar in: Zimmer 1: ca. 14 m², Zimmer 2: ca. 10 m²,
Flur: ca. 3 m²

� Außenanlagen:

Terrasse/Garten, ca. 40 m², direkt vom Wohnbereich zugänglich

Hof, ca. 45 m², ideal als Erschließungs- und Rangierfläche

Zwei Garagen, jeweils ca. 14 m²

Hinweis zur Terrasse:

Die Außenanlage im Bereich der Terrasse ist derzeit nicht fertiggestellt. Eine Fertigstellung kann nach Absprache oder nach den individuellen Wünschen des Käufers erfolgen – gestalten Sie Ihren Garten ganz nach Ihren Vorstellungen.

� Zustand – Einziehen und Wohlfühlen:

Das Haus ist umfassend saniert und bietet eine solide Basis für modernes Wohnen. Hier genießen Sie Komfort, Sicherheit und eine Umgebung, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden.

� Besichtigung: Besichtigungen sind ab dem 20.Januar. 2026 möglich.