Einfamilienhaus zum kaufen in Römerberg

Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser exklusiven Stadtvilla, errichtet 2023 in begehrter Feldrandlage von Römerberg-Mechtersheim. Mit freiem Blick ins Grüne, durchdachter Architektur und modernster Technik bietet dieses Haus alles, was eine anspruchsvolle Familie sucht.

Die Villa beeindruckt auf ca. 214 m² Wohnfläche auf einem 589 m² Grundstück mit lichtdurchfluteten Räumen, offenem Wohn- und Essbereich und durchgehend hochwertiger Ausstattung.

Raumaufteilung & Highlights:
- 5 großzügige Schlafzimmer mit hochwertigem, geklebtem
Parkettboden, perfekt für die Fußbodenheizung
- 3 moderne Bäder mit stilvollen Armaturen
- 2 praktische Abstellräume (Erdgeschoss + Obergeschoss)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
- Enthärtungsanlage der Firma Grünbeck
- Rasenbewässerung Hunter
- Glasfaser-Anschluss
- LAN-Verkabelung in jedem Zimmer und Garten
- Terrassenüberdachung inklusive Markise

Technik & Smart-Home:
- KNX-Smart-Home-System: Beleuchtung, Beschattung, Heizung per
App steuerbar
- Photovoltaikanlage 13,5 kWp mit 15,6 kWh Speicher
Notstromaggregat - Neupreis 27.000 €
- Einspeisung 2025 bisher 650,-€ - monatliche Kosten für Strom &
Heizen bei 150,-€
- Doppelgarage für 2 Fahrzeuge, Wallbox-Vorbereitung
- Separater Technikraum im Erdgeschoss, verbunden mit der
Waschküche

Küche & Wohnkomfort:
- Häcker-Einbauküche mit Bosch-Geräten, 2 Backöfen,
hochgestellter Spülmaschine und Quooker-Wasserhahn
- Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, direktem
Zugang zum Garten

Diese Stadtvilla vereint Komfort, Hightech und Lifestyle. Perfekt für Familien, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und intelligente Technik schätzen – ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Makleranfragen werden nicht beantwortet. Bei Interesse freue ich mich über einen Anruf unter 0152 02897021.