Etagenwohnung in Berlin-Spandau

Im zweiten Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1912 befindet sich diese klassische 2-Zimmer-Wohnung in der Weißenburger Straße in Berlin-Spandau. Die Lage im Hinterhaus bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des Straßenverkehrs und zugleich die Vorteile eines urbanen Wohnumfelds. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² verfügt die Wohnung über eine funktionale, altbautypische Aufteilung und ein angenehmes Raumgefühl. Der Grundriss folgt der klassischen Struktur eines Berliner Altbaus mit einem zentralen Flur, der Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie das separat vom Flur zugängliche WC erschließt. Vom Wohnzimmer aus ist der kleine Balkon erreichbar, der einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof ermöglicht. Die Dusche ist als separater Bereich direkt von der Küche aus zugänglich, was dem Baujahr und dem Charakter des Hauses entspricht.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig und unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage im Berliner Bestand. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 425 Euro zuzüglich 70 Euro Betriebskosten ohne Heizkosten. Zusätzlich ist die Wohnung aktuell untervermietet, sodass der Hauptmieter weitere 30 Euro nettokalt vom Untermieter erhält.

Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und funktional und entspricht einem gewachsenen Mietverhältnis. Die Böden sind überwiegend mit Teppich belegt, wobei sich unter dem Teppich Laminat befindet. Der Teppich gehört dem Mieter. In der Küche sowie im Duschbereich ist ein robuster PVC-Belag vorhanden. Die vorhandene Einbauküche gehört ebenfalls dem Mieter. Die Gastherme stammt aus ca. 2019, der Wasserspeicher wurde ca. 2023 erneuert.
Das Gebäude selbst präsentiert sich mit typischen Altbaudetails wie hohen Decken, original erhaltenen Türblättern und einem charmanten Treppenhaus. Im begrünten Innenhof stehen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 264 Euro. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 55.801,52 Euro und bietet einen soliden Rahmen für die laufende Instandhaltung und den Werterhalt der Gesamtanlage.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, langfristig vermietete Altbauwohnung in ruhiger Hinterhauslage, die sich besonders für Kapitalanleger eignet, die Wert auf Stabilität, planbare Erträge und Entwicklungspotenzial im Berliner Wohnungsbestand legen.