Immobilie in Waiblingen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1985 befindet sich in ruhiger, geschützter Lage im Hinterhof einer kleinen Wohnanlage in Waiblingen-Hegnach. Mit rund 49,48 m² Wohnfläche, einem gemütlichen Balkon sowie einem eigenen Außenstellplatz eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die modernen Wohnkomfort in ansprechender Umgebung suchen. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Sie erreichen die Wohnung im 1. Obergeschoss über den Hausflur des gepflegten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein praktisch geschnittener Flur, der alle Räume miteinander verbindet.

Auf der linken Seite gelangen Sie in das helle und freundliche Wohnzimmer, das mit seiner Größe genügend Platz für einen Essbereich bietet und durch die Fensterfront angenehm lichtdurchflutet ist. Von hier aus betreten Sie den gemütlichen Balkon, der mit seiner geschützten Lage im Hinterhof entspannte Stunden im Freien verspricht.

Direkt an das Wohnzimmer anschließend befindet sich die Küche, die ebenfalls über ein Fenster verfügt und somit mit Tageslicht versorgt wird. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und ergänzt das Raumangebot funktional. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen quadratischen Schnitt und eine breite Fensterfront, wodurch es vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Zum 01.04.2026 wird der Mietzins auf 636 € Kaltmiete pro Monat zuzüglich 30 € für den Außenstellplatz angepasst. Dadurch bietet die Immobilie eine sehr attraktive und langfristige Kapitalanlage.

Auf Wunsch der Mieterin wurden auf den Fotos alle persönlichen Gegenstände entfernt, um die Privatsphäre zu schützen.

Die Wohnung wird durch einen zusätzlich nutzbaren Raum sowie einem eigenen Kellerabteil und einen Außenstellplatz ergänzt, der zusätzlichen Komfort im Alltag garantiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006.