Einfamilienhaus zum kaufen in Amberg-Amberg

In ruhiger Lage in Amberg befindet sich dieser insgesamt ca. 106m² Wohnfläche große Bungalow.
Das Haus ist nur 20 Minuten fußläufig von der Innenstadt entfernt. Kindergarten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind gleich um die Ecke.

Das Wohn- und Esszimmer ist dank der großen Fensterfront lichtdurchflutet.
Ebenso befindet sich im Erdgeschoss eine Küche, 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder, wovon eines bereits 2024 neu gefliest worden ist.

Im Keller befinden sich nochmals drei Räume inklusive Kellerbar sowie ein Waschraum und ein Heizraum, in welchem sich die 2003 erneuerte Gasheizung befindet.

Eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage sind im Kaufpreis enthalten.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 580m², bei welchem ein liebevoll hergerichteter Garten mit Terrasse zum Verweilen einlädt.

2015 wurde das Flachdach erneuert, 2023 eine PV-Anlage mit 9,48 kWp installiert zum Eigenverbrauch. Überschüssiger Strom wird eingespeist.

2025 wurden die alten Teppichböden entfernt, weil eine Renovierung des Wohnhauses vorgesehen war.

Aus privaten Gründen wurde wegen eines Wohnsitzwechsels die Modernisierung gestoppt, bevor sie richtig begonnen hat.

Energetisch empfiehlt sich der Austausch der Holzfenster aus 1980.

Eine Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

Generell ist das Wohnhaus innerhalb von wenigen Monaten nach ihren Wünschen zum Beziehen.

Es steht derzeit leer, weshalb die Modernisierung/Renovierung direkt mit dem Objektkauf starten kann.

2 Außenwasserhähne vor und hinter dem Haus sind für die Sommermonate vorhanden.

Die Garage ist mit Strom versorgt.

Entgegen einer evtl. Vermutung beim Wohnzimmerfoto (hier wurde nur Material und Werkzeug kaschiert) gibt es keinerlei (!) Putz- oder Wandschäden/-mängel im Inneren des Wohnhauses.

An der Außenfassade ist lediglich an der Garagenmauer ein kleinerer Putzschaden zum Beheben.