Doppelhaushälfte zum kaufen in Sigmaringen

Manchmal sind es nicht die Häuser an der ersten Reihe, die begeistern – sondern jene, die man erst entdecken muss.


Dieses charmante Haus liegt idyllisch versteckt in zweiter Reihe, eingebettet in ein ruhiges, gut situiertes Wohnviertel von Sigmaringen. Wer hier ankommt, spürt sofort: Das ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.

Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage befindet sich das Haus mitten im Leben: Unweit entfernt liegen die Grundschule und das Gymnasium, das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar, und die Donau mit ihrem einzigartigen Donautal und den Premiumwanderwegen liegt quasi vor der Haustür. Der Bodensee ist in rund 40 Minuten bequem mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Ein Garten wie ein kleines Geheimnis: Das Herzstück dieses Hauses ist der sonnige, (im Sommer) komplett uneinsehbare Garten hinter dem Haus. Eine große, neu angelegte Terrasse (2025) mit hochwertigem Feinsteinzeug in Holzoptik lädt zum Frühstück in der Morgensonne, zum Lesen am Nachmittag oder zu geselligen Abenden ein.
 Oleander, Rosen und Hortensien verwandeln den Garten in den warmen Monaten in ein blühendes Paradies. Dazu kommen Sauerkirschbäume, ein Mirabellenbaum und Johannisbeersträucher – Naturgenuss inklusive.

Ein weiteres, kleines Gartenplätzchen vor dem Haus bietet Sonne bis in die Abendstunden.

Durchdachte Raumaufteilung mit viel Flexibilität: Mit rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Geschosse, bietet das Haus Platz für unterschiedlichste Lebensmodelle – von der Familie über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zum Arbeiten von zu Hause.

Erdgeschoss – angenehm kühl im Sommer, gemütlich im Winter
* Zwei vielseitig nutzbare Zimmer (aktuell Arbeits- und Schlafzimmer)
* Neues, barrierefreies Duschbad (2025) mit bodengleicher Dusche, Fußboden- und Handtuchheizung sowie zwei Fenstern
* Heizraum mit Ölbrennwertheizung, Waschraum und zusätzlicher Stauraum

Obergeschoss – Wohnen & Leben
* Küche mit gepflegter Einbauküche, neue Arbeitsplatte (2025)
* Esszimmer mit direktem Übergang ins helle Wohnzimmer
* Offener Arbeitsbereich mit zusätzlichem Zugang vom Flur
* Schlafzimmer (derzeit als Ankleide genutzt)
* Bad mit Badewanne & Glasduschtrennwand sowie separates Gäste-WC

Dachgeschoss – Rückzugsort
* Großzügiges, ausgebautes und gedämmtes Kinderzimmer
* Separate Ankleide
* Zusätzlicher, ungedämmter Dachboden als Stauraum

Modernisiert & gepflegt
Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert:
* Neue Wasser- und Abwasserrohre (2024/2025)
* Teilweise erneuerte 3-phasige Elektrik, Erdstrom liegt bereits im Haus
* Dach gedämmt (2015)
* Böden aus Parkett, Vinyl und Feinsteinzeug, teils erneuert 2025
* Kunststofffenster (2-fach verglast, 2003–2009)

Dank der kompakten Bauweise bleibt das Haus im Sommer angenehm kühl und ist im Winter effizient beheizbar.

Parken & Nachbarschaft: Zwar verfügt das Haus aufgrund der zentralen Lage über keinen eigenen Stellplatz oder Garage, jedoch stehen direkt vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten in der verkehrsberuhigten 30er-Zone zur Verfügung.
 Die Nachbarschaft gilt als besonders angenehm, ruhig und familiär – ein Wohnviertel, das man nicht mehr verlassen möchte.

Ein Haus für Menschen, die Ruhe, Grün und Zentrumsnähe vereinen möchten.
 Ein verstecktes Zuhause mit Seele, Charme und außergewöhnlichem Garten – mitten in Sigmaringen: Einziehen, ankommen, wohlfühlen. Nutzen Sie diese seltene Gelenheit und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.