Etagenwohnung in Langeoog

Diese exklusive Ferienwohnung befindet sich, wie das gesamte Objekt, in der Renovierung bzw. (Teil-)Sanierung mit Fertigstellungstermin: Mai 2026 auf Basis einer sog. Bruchteilerklärung mit Sondernutzungsflächen. Sie befindet sich am Anfang der Barkhausenstraße direkt im Ortskern und ist somit nur wenige Meter von allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafés sowie dem Hauptstrand entfernt.

Eine Optierung der Umsatzsteuer ist bei einer gewerbliche Ferienvermietung möglich, somit wäre die anfallende Mehrwertsteuer durch das zuständige Finanzamt rückführbar.

Kaufpreis netto 199.000,00 EUR
19% MwSt 37.810,00 EUR
Kaufpreis brutto 236.810,00 EUR

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 22,62 qm. Ein Balkon mit Blickrichtung auf die Barkhausenstraße rundet das Angebot ab.

Diese hochwertige Ferienwohnung besticht durch ihre Lage und Raumaufteilung und verspricht beste Vermietungszahlen.

Durch die Beheizung des Hauses über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015 sowie die dazugehörige, neue 3fach-Verglasung, eine Fassaden- und Dachdämmung mit ROCKWOOL und die Errichtung einer PV-Anlage mit Eigenspeicher sorgen dafür, dass das Objekt dem aktuellen Energiestandard deutlich näher kommen wir.

Der Energieausweis liegt vor, wird aber nach Abschluss der anstehenden Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erneut in Auftrag gegeben, da sich die Verbrauchsdaten des Gebäudes deutlich, positiv verändern werden.


Hier der Link zur eigenen 360-Grad Besichtigung: