Mehrfamilienhaus zum kaufen in Grenzach-Wyhlen

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in naturnaher Bestlage von Grenzach-Wyhlen

Zum Verkauf steht dieses hervorragend instand gehaltene Mehrfamilienhaus im beliebten Wohngebiet „Neufeld“ in Grenzach-Wyhlen. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die unmittelbare Nachbarschaft zur Schweiz (Basel).

Eckdaten im Überblick

• Objekttyp: Mehrfamilienhaus (auch als Mehrgenerationenhaus geeignet).
• Adresse: Röttler Ring 8, 79639 Grenzach-Wyhlen.
• Baujahr: 1975.
• Grundstücksfläche: ca. 745,00 m².
• Gebäudenutzfläche: 392,00 m².
• Zustand: Sehr gepflegt, fortlaufend modernisiert.
• Kaufpreis: 1.450.000,- €
• Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung & Ausstattung

Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen:
• Erdgeschoss & 1. Obergeschoss: Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen (je ca. 110 m²) mit Diele, Küche, Bad, Gäste-WC und offenem Kamin. Die EG-Wohnung bietet direkten Gartenzugang, die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon.
• Dachgeschoss: Eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 62 m²) mit Diele, Küche, Bad, Gäste-WC und Loggia.
• Einliegerwohnung: Eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²) mit offener Küche und Bad13.
Parken & Außenanlage:
Das Objekt bietet eine außergewöhnlich große Doppelgarage für bis zu 4 Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Keller. Zusätzlich stehen 3 Außenstellplätze zur Verfügung. Der Außenbereich überzeugt durch einen sehr gepflegten Garten inklusive überdachtem Freisitz.

Zustand & energetische Qualität

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:
• Modernisierungen: Erneuerung der Heizung (2001/2016), Fassadenrenovierung (2003), neue Dachflächenfenster (2004) sowie Renovierungen der Wohnungen im DG (2005) und 1. OG (2008).
• Heizung: Zentralheizung (Sammelheizung) mit dem wesentlichen Energieträger Erdgas
• Energieausweis: Endenergieverbrauch von 105,45 kWh/*m/Jahr (Klasse D).

Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Röttler Ring 8 in Grenzach24. Das Wohngebiet „Neufeld“ ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre und die hohe Lebensqualität durch die direkte Nähe zur Natur. Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler, da die Basler Innenstadt in nur wenigen Autominuten erreichbar ist.

Sonstiges
Das Objekt verfügt über drei separate Grundbucheinträge (Wohnungstrennung), wird jedoch nur als Gesamteinheit verkauft.
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