Sonstige zum kaufen in Ulmen

Dieses großzügige, massiv errichtete Wohnhaus aus den 1970er-Jahren bietet ein außergewöhnliches Platzangebot, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Maß an Gestaltungsfreiheit. Ursprünglich für einen Gewerbebetrieb errichtet, überzeugt die Immobilie heute durch großzügige Wohn- und Nutzflächen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein Umfeld, das Wohnen, Arbeiten und Hobby ideal miteinander verbindet.
Bereits die lange, breite Zufahrt vermittelt einen repräsentativen Eindruck und führt zum Haus sowie zur großen Garage. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 228 m², ergänzt durch ca. 125 m² Nutzfläche im Wohnhaus, weitere 80 m² Nutzfläche sowie eine 92 m² große Garage. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m sorgt nahezu überall für ein offenes und angenehmes Raumgefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: eine offene Küche mit Cerankochfeld, in die das großzügige Wohn- und Esszimmer harmonisch eingebunden ist. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Besonderes Highlight ist der funktionsfähige, traditionelle Steinofen, der regelmäßig genutzt wird und dem Kochen eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Eine praktische Abstellecke in der Küche bietet Platz für einen großen Gefrierschrank. Von hier aus gelangt man direkt in die Garage sowie über eine Außentür in den rückwärtigen Gartenbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das aktuell als Physiotherapie-Behandlungsraum genutzt wird und sich flexibel anpassen lässt.
Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, die viel Raum bieten und teilweise sogar Platz für einen integrierten Wohnbereich innerhalb des Schlafzimmers lassen. Zudem steht hier ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. In einem der größten Zimmer sind bereits Leitungen für eine weitere Küche vorbereitet, sodass die Möglichkeit besteht, das Obergeschoss künftig als separate Wohneinheit zu nutzen. Auch ein Balkon kann hier realisiert werden – entsprechende Vorrichtungen sind bereits vorhanden. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Gegenstände.
Der voll unterkellerte Bereich ist außergewöhnlich großzügig und vollständig gefliest. Neben fünf separaten Kellerräumen befindet sich hier ein weiteres Badezimmer sowie der Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1970, deren Brenner 2021 erneuert wurde. Die Anlage arbeitet zuverlässig und wird durch einen 2.000-Liter-Öltank sowie einen neuen Wärmemengenzähler ergänzt. Das Warmwasser wird zentral über die Heizung erzeugt. Besonders praktisch: Der Keller ist auch von außen zugänglich, sodass man sich beispielsweise nach der Arbeit in der Garage duschen kann, bevor man das Wohnhaus betritt. Hinter dem Haus befindet sich zusätzlich ein kleiner Schuppen, ideal als Fahrrad- oder Holzlager.
Dieses großzügige, massiv errichtete Wohnhaus aus den 1970er-Jahren bietet ein außergewöhnliches Platzangebot, vielfältige Ein absolutes Highlight ist die große Garage mit zwei elektrischen Toren und zwei Hebebühnen, die paralleles Arbeiten an zwei Fahrzeugen ermöglicht. Die Hebebühnen sind allerdings nicht im Kaufpreis enthalten. Ein angrenzender weiterer Raum eignet sich hervorragend zur Lagerung von Ersatzteilen, Reifen oder Werkzeug – ideal für KFZ-Mechaniker, Autoliebhaber oder ein mögliches Nebengewerbe. Die Nähe zum Nürburgring unterstreicht den besonderen Reiz dieser Immobilie für Motorsport-Enthusiasten.
Im gesamten Haus wurde viel Wert auf den Werkstoff Holz gelegt: Eichenholztüren im Landhausstil, sichtbare Holzbalken und ein stimmiges Materialkonzept verleihen der Immobilie einen warmen, gemütlichen Charakter. Die Böden bestehen aus Laminat und Fliesen. Die Fenster sind doppelt verglast, teils aus Holz, teils aus Aluminium (OG), überwiegend ca. 15 Jahre alt und in gutem Z