Einfamilienhaus zum kaufen in Roth

… SIE SIND EIN EIGENNUTZER MIT GROSSEN PLATZBEDARF?

… SIE HABEN 4 KINDER ODER HABEN HOMEOFFICE-BEDARF?

… SIE SUCHEN OFFENE WOHN, ESS- UND KOCHRÄUME, EINEN DEKORATIVEN KACHELOFEN, 2 TAGESLICHTBÄDER, 6 SCHLAFRÄUME UND EINEN HOBBYRAUM IM KELLER?

… SIE BENÖTIGEN EINIGE NUTZRÄUME IM KELLER?

… SIE WÜNSCHEN SICH EINE DOPPELGARAGE?

… ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINEM IMMER BESTENS VERMIETBAREN HAUS?

… UND BESTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR SIND IHNEN WICHTIG?

Dann ist dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und mit 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen auf einem 719 qm großen Grundstück in ruhiger Lage von Eckersmühlen - Roth genau das Richtige für Sie!

Diese Immobilie bietet Ihnen alles was Sie zum „WOHNFÜHLEN“ benötigen!

Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen. An einer Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr am Beginn einer Sackgasse liegt das Einfamilienhaus mit Terrasse, Loggia und mit einer Doppelgarage auf einem Eckgrundstück.

Die Zugänge zum Grundstück erfolgen entweder von der Nord- bzw. Straßenseite oder direkt aus der Doppelgarage heraus. Der Hauseingang befindet sich auf der Westseite des Hauses.

Hereinspaziert, es erwartet Sie ein kleiner Windfang. Im Anschluss liegt eine 13 m² große Diele mit großem Einbauschrank und mit Zugängen in drei identisch große Kinderzimmer, einen Flur mit WC und Dusche, einen offenen Ess- und Kochbereich mit 31 m² mit Büro bzw. Hauswirtschaftsraum. Direkt neben der Küche finden Sie sogar eine großzügige Speis.

Das Esszimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet und hat einen Zugang auf die teilüberdachte ca. 18 m² große Süd-Terrasse.

Letztlich haben Sie hier die seltene Gelegenheit auf einer Etage schon drei Kinderzimmer und einen Hauswirtschaftsraum bzw. Büro zu haben.

Die mit Teppich belegte Treppe bringt Sie in das Dachgeschoss. Hier sind weitere zwei Schafzimmer, ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne und ein 31 m² großes Wohnzimmer mit angrenzender Süd-Loggia. Das Wohnzimmer ist bis in den gedämmten Dachfirst mit Sichtbalken offen gestaltet.

Der Dachboden ist nur auf der hälftigen Dachseite nutzbar.


Die geflieste Betontreppe oder die überdachte Außentreppe bringt Sie in den Keller. Hier befinden sich zwei Nutzkeller, ein Hobbyraum mit Heizkörper und Isolierglasfenster, ein Heizungsraum mit Tankraum und einen Wasch- und Trockenraum.

Zusammengefasst finden Sie hier die tolle Gelegenheit ein Haus für die große Familie mit zu vier Kindern zu finden!


ALLGEMEINES:

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Eckersmühlen, Band 26, Blatt 1259,
- Flurstück 139/16, Gebäude und Freifläche mit 719 qm

- Einfamilienhaus
- EG und DG
- voll unterkellert
- Dachboden hälftig
- Baujahr 1975
- Erstbesitz

- Maße Haus 13,75 m auf 9,83 m
- Wohnflächen gesamt 180 m²
- Nutzflächen gesamt ca. 212 m²
- umbauter Raum Haus 948,45 m³
- umbauter Raum Garage 83,93 m³
- 7 Zimmer
- 6 Schlafzimmer
- Doppelgarage 34 m²


BAUBESCHREIBUNG

- Baugrund mit sandigem Boden
- Grundstück komplett erschlossen und all Erschließungsbeiträge abgerechnet
- Anschluss an Gemeindekanal
- Fundamente in Stampfbeton
- Mauerwerk im Kellergeschoss in Betonsteinblöcken, 30 cm stark
- Mauerwerk im EG und DG, Außenwände in Poroton, 30 cm stark, Innenwände in Granulat-Steinen, tragend 24 cm, nicht tragend 11,5 cm
- Stahlbeton-Massivdecken, Decke über EG mit 16 cm Vollbeton, 2,5 cm Unimat-Trittschalldämmmatten und 4 cm Zementestrich
- Decke über Kellergeschoss mit 16 cm Stahlbeton, 3 cm Styropor PS-Platten, 4 cm Zementstrich
- Pfettendachstuhl, Satteldach mit 38 Grad Dachneigung
- Eindeckung mit Frankfurter Pfannen, schwarz
- Dachdämmung Rigipsplatten und Mineralwolle
- lichte Rohbauhöhe KG beträgt 2,32 m, EG 2,75 m, DG zwischen 2,50 m und ca. 3,50 m
- Mahagonifenster, zweifach isolier-Verglasung
- Kunststoff-Isolierglasfenster im Treppenhaus EG