Etagenwohnung in Alfter

Effizient investieren. Steuerlich optimieren.

Das Nachhaltigkeitssiegel QNG-PLUS ermöglicht Ihnen einen günstigen KfW-Kredit iHv. 150.000 € mit 2,39 % Zins.
Die kompakte Wohnung 23 erzielt 950 € Nettokaltmiete pro Monat und erreicht eine Bruttorendite von bis zu 3,7 %. Die Kombination aus 5 % degressiver AfA p.a. und zusätzlicher 5 % Sonder-AfA p.a. für bis zu vier Jahre eröffnet attraktive steuerliche Gestaltungsspielräume, gestützt durch EH 40-Standard und QNG-PLUS-Zertifizierung.

Die Erstvermietung kann vollständig übernommen werden; ergänzend steht eine leistungsstarke Mietverwaltung zur Verfügung, die den laufenden Betrieb zuverlässig und professionell abbildet.

Ebenfalls auf Wunsch: Zahlung bei Fertigstellung. Das bedeutet für Sie Zinsvorteile aufgrund größerer Sicherheit für Ihre Bank.

Auf einen Blick:
• Effizienzhausstandard EH40: geringe Betriebskosten und langfristig wertstabil
• KfW-Kredit 150.000 € mit 2,39 % Zins
• AfA 5 % p.a. + Sonder-AfA 5 % p.a. durch QNG-PLUS
• Steuerlast senken und Immobilieneigentum aufbauen
• Rendite 3,6 bis 3,7 %
• Erstvermietungsgarantie
• Zahlung bei Fertigstellung = günstiger Hausbank-Zins
• Vollverwaltung auf Wunsch – das Rundum-Sorglos-Paket


Diese kompakte und effizient geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55,43 m² Gesamtfläche eignet sich besonders für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und kalkulierbare Erträge. Der klar strukturierte Grundriss mit offenem Wohn-/Kochbereich und angeschlossener Loggia entspricht den aktuellen Anforderungen des Mietmarkts und unterstützt eine langfristig stabile Nachfrage.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss des modernen Neubau-Mehrfamilienhauses terraBuschklauler und ist Teil eines professionell entwickelten Wohnensembles. Die Kombination aus funktionalem Zuschnitt, Neubauqualität und effizienter Flächennutzung macht die Wohnung zu einem soliden Investment.

• 2-Zimmer-Grundriss für eine Vielzahl von Mietern attraktiv
• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich als zeitgemäße Raumlösung für effiziente Flächennutzung
• ca. 55,43 m² Gesamtfläche: Kompakte, stark nachgefragte Größe im Mietsegment
• Loggia als nachhaltiger Komfortfaktor mit positiver Wirkung auf Vermietbarkeit
• Abstellraum innerhalb der Einheit als funktionaler Mehrwert für den Mieteralltag
• Neubauqualität sorgt langfristig für geringe Instandhaltungs- u. Modernisierungskosten