Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Kalk

Dieses gepflegte 4-Familienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit und drei Garagen befindet sich in zentraler Lage und überzeugt als charmante Kapitalanlage mit durchdachter Aufteilung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zu den vier Wohnungen sowie zu den Kellerräumen. Die drei Wohnungen in der 1., 2. und 3. Etage verfügen jeweils über ca. 85,81 m² Wohnfläche. Die gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen folgen derselben Grundrissstruktur, unterscheiden sich jedoch in der Ausstattung. Von der einladenden Diele aus gelangen Sie in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer, separate Küchen und praktischen Abstellraum. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof; in der 2. und 3. Etage ist der Balkon sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich.

Die Wohnung in der 1. Etage ist seit dem 01.02.2025 vermietet und wurde im Oktober 2022 umfassend saniert, inklusive moderner Elektrik, neuem Badezimmer mit bodengleicher Dusche, neuen Fliesen, Bodenbelägen, Türen und Türzargen sowie einer Gastherme aus 2021.

Die Wohnung in der 2. Etage ist seit dem 01.03.1977 vermietet; das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche, die Heizung wurde im März 2022 erneuert.

Die 3. Etage ist seit dem 01.04.2023 vermietet und wurde 2008 saniert, inklusive elektrischer Installation, neuem Bad, Bodenbelägen und neuer Heizung. Im Zuge der Sanierung 2008 wurden alle Wohnungen mit hochwertigen Türen mit Dreifachverriegelung, Klimaklasse 3 und schalldämmender Bodendichtung ausgestattet.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 53,26 m² ist seit dem 01.06.2019 vermietet; 2009 wurde die Elektrik erneuert, die Gastherme 2024. Hier führt die Diele in Wohnzimmer mit eingelassenem Stauraum, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Wohnküche.

Alle Wohnungen sind mit einem Waschmaschinenanschluss sowie einem eigenen Kellerraum ausgestattet. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Gewerbefläche mit ca. 89,64 m² ist seit dem 01.06.2010 an eine Spielhalle vermietet und über einen separaten Eingang zugänglich. Sie umfasst Vorraum, Hauptraum sowie Damen- und Herrentoilette. Vom Rettungsweg besteht direkter Zugang in den Innenhof, von dem eine Kellertreppe zum eigenen Keller der Gewerbeeinheit führt. 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Therme. Über ein seitliches Tor erreichen Sie die Hofeinfahrt mit den drei Garagen.