Etagenwohnung in Rottweil

Lichtblick mit Weitblick: Modernes Wohnen trifft ländliche Idylle
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort! Inmitten ländlicher Idylle erwartet Sie diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Auf ca. 126 m² Wohnfläche vereint dieses Objekt ein großzügiges Raumgefühl mit einer herzlichen Atmosphäre und einem modernen Ambiente.

Das Gebäude wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem hervorragenden, werthaltigen Zustand. Die Wohnung selbst wurde liebevoll renoviert: Helle Böden, weiße Türen, moderne Sanitärräume (Bad und Gäste-WC saniert im Jahr 2020) und zeitgemäße Akzente schaffen ein freundliches, einladendes Wohnerlebnis. Der durchdachte, offene Grundriss bildet das Herzstück: Das weitläufige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein und führt direkt auf den umlaufenden Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Die angrenzende, zum Esszimmer offene Küche schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten im Kreise der Liebsten. Drei freundliche Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie, während ein großes Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC den täglichen Komfort unterstreichen.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die 2004 erneuerte Fassadendämmung sowie moderne Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für ein hervorragendes Wohnklima und effiziente Verbrauchswerte. Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, einen Außenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Ein besonderes Highlight ist der hälftige Anteil am Dachboden, der Ihnen spannendes Ausbaupotenzial bietet. Die gepflegten Außenanlagen und die überschaubare Eigentümerstruktur machen dieses Objekt zur seltenen Kaufgelegenheit. Hier erwerben Sie nicht nur eine modernisierte Immobilie, sondern werden Teil einer beständigen Wertegemeinschaft in einem Haus mit Charme und Charakter.