Erdgeschosswohnung in Altertheim

Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschoss-Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort, Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Das gepflegte Wohngebäude aus dem Jahr 1991 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² ein Raumangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist und sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.

Die Wohnung ist über einen zentralen Haupteingang zugänglich und eröffnet bereits beim Betreten ein besonderes Raumkonzept: Zwei abgeschlossene Wohneinheiten lassen sich hier sowohl gemeinsam als auch vollständig separat nutzen. Diese flexible Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als Einliegerwohnung.

Die hintere Wohneinheit überzeugt durch ihre funktionale und kompakte Gestaltung. Sie verfügt über ein Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und WC komplettiert diesen Bereich und macht ihn zu einer vollwertigen, eigenständigen Wohneinheit mit hoher Alltagstauglichkeit.

Die vordere, deutlich größere Wohneinheit bildet den repräsentativen Hauptwohnbereich und begeistert durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit. Das weitläufige Wohnzimmer bietet reichlich Platz für Wohnen, Essen und Entspannen und wird zum zentralen Mittelpunkt des familiären Lebens. Die separate Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein. Ein außergewöhnlich geräumiger Flur unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zwei sanitäre Bereiche – ein WC mit Dusche sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne – sorgen für höchsten Wohnkomfort und machen die Wohnung auch für größere Haushalte besonders attraktiv.

Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Gasheizung, ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie die komfortable Kombination aus Dusche und Badewanne. Große Fensterflächen mit elektrischen Rollläden schaffen in allen Räumen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und verstärken das hochwertige Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige und umzäunte Grundstück mit ca. 995 m², das der Wohnung einen außergewöhnlichen Außenbereich bietet. Der gepflegte Garten mit Terrasse und Grillmöglichkeit erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden, geselligen Abenden oder Familienaktivitäten ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze, die ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit gewährleisten.

Durch die klare Trennung der beiden Wohneinheiten eignet sich diese Erdgeschosswohnung in besonderem Maße als Mehrgenerationenlösung. Die großzügige vordere Wohnung bietet Eltern und Kind ausreichend Platz zum gemeinsamen Leben, während die separate hintere Einheit ideal von Großeltern genutzt werden kann. Diese Wohnform ermöglicht ein enges familiäres Miteinander bei gleichzeitigem Erhalt von Privatsphäre für alle Beteiligten. Kurze Wege im Alltag, gegenseitige Unterstützung – etwa bei der Kinderbetreuung während der Arbeitszeiten – sowie ein sicheres, vertrautes Umfeld machen dieses Wohnkonzept besonders attraktiv und zukunftsorientiert.

Darüber hinaus bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause aus. Die vorhandenen Arbeits- bzw. zusätzlichen Zimmer lassen sich optimal als Home-Office, Praxis- oder Kreativräume nutzen, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen. Die flexible Raumaufteilung erlaubt es, Beruf und Privatleben klar zu trennen und gleichzeitig unter einem Dach zu vereinen – ein entscheidender Vorteil in einer zunehmend digitalen und mobilen Arbeitswelt.