Doppelhaushälfte zum kaufen in München-Forstenried

Im Jahr 1930 erfolgte ein Anbau mit einer südwestlich ausgerichteten Terrasse im Obergeschoss. 1964 wurde das Gebäude durch einen Erweiterungsbau im Erdgeschoss ergänzt. Zudem entstanden in diesem Zuge eine Garage sowie ein Nebengebäude mit ca. 55 m² Nutzfläche.

Allein durch den Ausbau des Spitzbodens mit einer Dachgaube könnte zusätzlicher Wohnraum von ca. 30qm geschaffen werden.

Das Haus hat Renovierungsbedarf, verfügt jedoch über eine solide und erhaltenswerte Grundsubstanz. Die Fenster wurden erst 2006 erneuert! Im Wohnzimmer ist ein ordentlicher Parkettboden. Vor dem Esszimmer befindet sich eine überdachte Terrasse, welche zum Garten ausgerichtet ist.
Die charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1922 errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Dach ist mit klassischen Biberschwanzziegeln eingedeckt und wurde 2006 komplett isoliert.

Im Jahr 1930 erfolgte ein Anbau im EG mit einer südlich ausgerichteten Terrasse im OG. 1964 wurde das Gebäude durch einen Erweiterungsbau zum Garten im Erdgeschoss ergänzt. Zudem entstanden in diesem Jahr eine Garage, sowie ein Nebengebäude mit ca. 55 m² Nutzfläche.

Das Haus, verfügt über eine solide Grundsubstanz. Im Wohnzimmer befindet sich ein ordentlicher Parkettboden. Die Fenster wurden 2006 erneuert durch Kunststofffenster und doppelter Isolierverglasung. Ebenfalls 2006 wurde eine Fassadendämmung NEOWALL 35 Plus angebracht. Aufgrund der bestehenden Nachbarbebauung dürfte eine zusätzliche Erweiterung der Doppelhaushälfte möglich sein.

Durch die bestehenden Nachbarbebauung erscheint eine Erweiterung der Doppelhaushälfte grundsätzlich realisierbar.

Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt laut Landeshauptstadt München 0,6. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt derzeit bei 2.800 €/m² (Auskunft LH München vom 23.12.2025). Somit ist alleine der Grundstückswert mit Euro 1.629.600 anzusetzen.

Raumaufteilung

Kellergeschoss:

Kellerraum mit Badewanne
weiterer Kellerraum
Heizungsraum (Gaszentralheizung)

Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit Parkettboden
Küche mit Einbauküche
Esszimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Flur

Obergeschoss:

Zwei Schlafzimmer
Flur
Südwest-Terrasse

Spitzboden:

Zwei zusätzliche Räume, erreichbar über eine Ausziehtreppe

Flächenangaben

Grundstücksfläche: ca. 582 m²
Wohnfläche: ca. 109 m²
Nutzfläche Haus: ca. 45 m²
Nutzfläche Nebengebäude: ca. 55 m²