Doppelhaushälfte zum kaufen in München-Forstenried

Die charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1922 errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Dach ist mit klassischen Bieberschwanzziegeln eingedeckt und bereits isoliert.

Im Jahr 1930 erfolgte ein Anbau mit einer südwestlich ausgerichteten Terrasse im Obergeschoss. 1964 wurde das Gebäude durch einen Erweiterungsbau im Erdgeschoss ergänzt. Zudem entstanden in diesem Zuge eine Garage sowie ein Nebengebäude mit ca. 55 m² Nutzfläche.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über eine solide und erhaltenswerte Grundsubstanz. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Bereits im Jahr 1950 wurde ein Erweiterungsplan für das Anwesen erstellt, der zwar später widerrufen wurde, jedoch grundsätzlich die baulichen Möglichkeiten des Grundstücks dokumentiert. Aufgrund der bestehenden Nachbarbebauung erscheint eine Erweiterung der Doppelhaushälfte grundsätzlich realisierbar.

Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt laut Landeshauptstadt München 0,6. Der Verkauf erfolgt nahezu zum aktuellen Bodenrichtwert von 2.800 €/m² (Auskunft LH München vom 23.12.2025).

Raumaufteilung

Kellergeschoss:

Kellerraum mit Badewanne
weiterer Kellerraum
Heizungsraum (Gaszentralheizung)

Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit Parkettboden
Küche mit Einbauküche
Esszimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Flur

Obergeschoss:

Zwei Schlafzimmer
Flur
Südwest-Terrasse

Spitzboden:

Zwei zusätzliche Räume, erreichbar über eine Ausziehtreppe

Flächenangaben

Grundstücksfläche: ca. 582 m²
Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche Haus: ca. 45 m²
Nutzfläche Nebengebäude: ca. 55 m²