Mehrfamilienhaus zum kaufen in Alfter

Dieses gepflegte Vierparteienhaus in Alfter ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Perspektive. Ein Haus, das Generationen verbindet, Raum für gemeinsames Leben schafft und zugleich eine solide, wertbeständige Kapitalanlage darstellt.

Das Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde stets mit viel Sorgfalt instand gehalten. Die letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2020 verleiht allen Wohneinheiten ein zeitgemäßes Erscheinungsbild mit hellem Wohnambiente, funktionalem Komfort und einer angenehmen Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 586 m² verteilen sich vier vielseitig nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt rund 277 m² Wohnfläche:

Souterrainwohnung – ca. 45 m²
Erdgeschosswohnung – ca. 86 m²
Obergeschosswohnung – ca. 86 m²
Dachgeschosswohnung – ca. 60 m²

Diese Aufteilung eröffnet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, für das Zusammenleben von Eltern und Kindern, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage – dieses Haus passt sich den Lebensmodellen seiner Bewohner an. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, sodass Verbrauch und Kosten individuell gesteuert werden können.

Ein echtes Herzstück des Anwesens ist der großzügige Außenbereich. Der weitläufige Garten bietet Raum für gemeinsame Stunden, spielende Kinder, entspannte Nachmittage oder gesellige Sommerabende – eine grüne Oase mit Seltenheitswert. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie drei Außenstellplätze, die komfortables Parken für Bewohner und Gäste ermöglichen.
Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie:

Die aktuelle Jahresnettomiete von 28.620 € bildet bereits heute eine solide Grundlage. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, was das Objekt auch aus Investorensicht langfristig attraktiv macht.

Doch über Zahlen hinaus bietet dieses Haus vor allem eines:
Ein Zuhause mit Zukunft. Einen Ort, an dem Nähe und Privatsphäre harmonisch miteinander verbunden sind und an dem sich Familie entfalten kann – während gleichzeitig ein nachhaltiger Vermögenswert entsteht.

Die Lage in Alfter vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der hervorragenden Anbindung an Bonn und Köln. Ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf Urbanität und Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Ein seltenes Angebot für Familien, Kapitalanleger und alle, die mehr suchen als nur vier Wände – sondern ein Haus mit Substanz, Herz und Perspektive.