Etagenwohnung in Düsseldorf-Unterbilk

Besichtigunugstermine erst Anfang Januar wieder möglich!

Diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und wird zu einem Kaufpreis von 230.000 € angeboten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 178 € und umfasst bereits die Zuführungen zu den Instandhaltungsrücklagen.
Zum Stichtag 01.01.2025 verfügt die Eigentümergemeinschaft über Rücklagen in Höhe von ca. 32.000 €, was auf eine solide finanzielle Struktur und eine vorausschauende Verwaltung des Objekts schließen lässt.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955 und ist ohne Aufzugsanlage erreichbar.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 70 m² verteilen sich drei gut proportionierte und weitläufige Zimmer, die eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten.
Die durchdachte Grundrissgestaltung sowie der großzügige Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort und die Attraktivität für Mieter.

Der separat angeordnete Küchenbereich ermöglicht eine klare funktionale Trennung, während das tagesbelichtete Duschbad zu einem angenehmen Wohngefühl beiträgt.
Die Ausstattung mit Vinylbodenbelägen und Fliesen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Einheit.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Immobilie ist seit März 2016 vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 760 € und sorgt für eine stabile und planbare Einnahmesituation.
Die Kündigungsfrist von neun Monaten bietet dem Kapitalanleger eine verlässliche Perspektive bei gleichzeitiger langfristiger Planungssicherheit.

Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2013 entspricht einem zeitgemäßen technischen Standard und reduziert potenziellen Investitionsbedarf.
Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Kapitalanlage mit solider Mietstruktur, überschaubaren Nebenkosten und einer nachhaltig geführten Eigentümergemeinschaft.