Etagenwohnung in Düsseldorf-Unterbilk

Besichtigunugstermine erst Anfang Januar wieder möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrem nächsten Investment mit Zukunft!

Diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung im Herzen eines gewachsenen Wohnquartiers verbindet zeitlose Architektur aus den 50er Jahren mit modernen Komfortelementen.

Ob als stilvoller Rückzugsort für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage: Diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie.

Wichtigste Kennzahlen auf einen Blick
•Kaufpreis: 270.000 €
•Hausgeld: 178 € (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)
•Rücklagenstand: ca. 32.000 € (Stichtag 01.01.2025)
•Wohnfläche: ca. 60 m²
•Zimmer: 3
•Etage: 5. Obergeschoss (ohne Aufzug)
•Baujahr: 1955
•Vermietung: Monatskaltmiete 900 € (Mietbeginn 08/2024, Kündigungsfrist 3 Monate)
•Extras: große Dachterrasse, Kellerraum, modernes Duschbad, separates WC

Wohngefühl mit Weitblick
Diese Wohnung empfängt Sie bereits im weitläufigen Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum zusätzliche Staufläche.
Die drei Zimmer sind optimal geschnitten und lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu: gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice – oder für Kapitalanleger eine attraktive Grundrissstruktur, die am Mietmarkt besonders gefragt ist.

Große Dachterrasse – Ihr Ruhepol über den Dächern
Das absolute Highlight: die weitläufige Dachterrasse mit freiem Blick in Richtung Park.
Ein seltener Luxus, der den Wohnwert dieser Immobilie enorm steigert – und gerade in urbanen Lagen ein unschlagbares Argument für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Hier genießen Sie Sonnenuntergänge, gesellige Sommerabende oder Ihre persönliche grüne Oase über den Baumwipfeln.

Praktisch & modern
•Abgetrennter Küchenbereich: perfekt, um Kochen und Wohnen angenehm zu trennen.
•Modernes Duschbad: zeitgemäß ausgestattet, klar strukturiert.
•Separates WC: komfortabel im Alltag.
•Kellerraum: zusätzlicher Stauraum inklusive.
•Heizungsanlage Baujahr 2013: gut gepflegte und moderne Haustechnik.

Für Kapitalanleger – ein attraktives Setup
•900 € Kaltmiete/Monat: stabile und marktgerechte Einnahmen
•Überschaubares Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung
•Sehr guter Rücklagenstand des Hauses (ca. 32.000 €) – ein wichtiges Indiz für solide Hausverwaltung
•Flexible Nutzungsperspektive dank dreimonatiger Kündigungsfrist

Für Eigennutzer – ein Zuhause mit Herz
Die Wohnung bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht: kurze Wege, viel Licht, großzügige Räume und ein Außenbereich, der Seinesgleichen sucht.
Die ruhige, erhöhte Lage im 5. OG verleiht ein besonders privates Wohngefühl – perfekt für alle, die Rückzugsmöglichkeiten schätzen und trotzdem stadtnah leben möchten.

Fazit
Eine seltene Gelegenheit:
Eine charmante, gut strukturierte 3-Zimmer-Dachwohnung mit großer Terrasse, solider Hauswirtschaft, modernem Grundstandard und attraktiver Vermietungssituation – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.