Etagenwohnung in Düsseldorf-Unterbilk

Besichtigunugstermine erst Anfang Januar wieder möglich!

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955 und ist ohne Aufzugsanlage erschlossen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 71 m² überzeugt die Einheit durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.
Drei weitläufige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Bereits der großzügig gestaltete Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für Garderobenlösungen.
Der separat angeordnete Küchenbereich ermöglicht eine klare funktionale Trennung.
Das tagesbelichtete Duschbad trägt zusätzlich zu einem freundlichen und komfortablen Wohngefühl bei.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst hochwertige Vinylbodenbeläge sowie zeitlose Fliesen, die das gepflegte Erscheinungsbild abrunden.
Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 720 € und besteht seit Oktober 2022.
Mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten eröffnet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Perspektive.

Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2013 entspricht einem modernen technischen Standard. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als wertstabile, gut geschnittene Einheit mit nachhaltiger Vermietungssituation, solider Rücklagenlage und überzeugender Wohnqualität.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird zu einem Kaufpreis von 220.000 € angeboten.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 178 € umfasst bereits die Zuführungen zu den Instandhaltungsrücklagen.
Zum Stichtag 01.01.2025 weist die Eigentümergemeinschaft Rücklagen von ca. 32.000 € auf, was eine solide und nachhaltige Bewirtschaftung des Objekts unterstreicht.