Sonstige in Würzburg-Versbach

Investieren Sie in eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage mit langfristiger Rendite!
Zum Verkauf steht ein Pflegeapartment in einer gepflegten Seniorenanlage in Versbach, das sich durch ein durchdachtes Betreiberkonzept und einen indexierten Mietvertrag auszeichnet. Als erfahrener Betreiber sorgt der Arbeiter-Samariter-Bund (ASB) für eine professionelle Verwaltung und reibungslose Abläufe, wodurch der Verwaltungsaufwand für Sie als Eigentümer auf ein Minimum reduziert wird.

Das Apartment ist Teil einer modernen und gut geführten Pflegeeinrichtung, die älteren Menschen ein komfortables und betreutes Wohnen ermöglicht. Die hohe Nachfrage nach Pflegeplätzen sichert Ihnen langfristig stabile Mieteinnahmen. Durch den indexierten Mietvertrag profitieren Sie zusätzlich von einer inflationsgeschützten Anpassung der Miete, was Ihnen eine attraktive und nachhaltige Rendite bietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 542,04 €, die Jahreskaltmiete 6.504,48 €. Der jährliche Hausgeldvorschuss für die nicht umlagefähigen Kosten beträgt derzeit 420,00 €.

Ein weiterer Vorteil dieser Investition ist die Tatsache, dass Sie sich nicht um die Mietersuche kümmern müssen. Sämtliche organisatorischen Aufgaben zur Belegung übernimmt der Betreiber, sodass Sie passiv von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren können. Für die Planung und Organisation von Instandhaltungen ist eine WEG-Verwaltung zuständig. Aktuell gibt es keine beschlossenen Sanierungsmaßnahmen oder anstehenden Instandhaltungen. Soweit diese in der Zukunft anstehen, ist die Eigentümergemeinschaft mit einem Rücklagenstand von ca. 343.764,56 € (zum Stichtag 31.12.2024) gut vorbereitet. Die anteiligen Rücklagen in Höhe von 3.399,82 € werden bei Erwerb mitgekauft und sind somit bereits im Kaufpreis enthalten.

Dies macht das Pflegeapartment besonders interessant für Anleger, die auf eine verlässliche und pflegeleichte Kapitalanlage setzen. Darüber hinaus genießen Sie als Eigentümer ein Vorbelegungsrecht für sich selbst oder Angehörige ersten oder zweiten Grades, sodass im Bedarfsfall eine bevorzugte Unterbringung in der Einrichtung möglich ist. Dies bietet zusätzliche Sicherheit für Ihre Familie und macht das Pflegeapartment nicht nur zu einer finanziell lohnenden, sondern auch zu einer zukunftsorientierten Investition.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige und renditestarke Immobilie zu investieren, die Ihnen nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch eine sorgenfreie Verwaltung bietet. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung.