Erdgeschosswohnung in Erding

Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 59 Wohneinheiten, verteilt auf sechs Hauseingänge. Die Anlage überzeugt durch ihr ruhiges, ordentliches Erscheinungsbild und eine angenehme Nachbarschaft.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein großzügiges Treppenhaus. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch ein besonderes Raumgefühl.

Im Erdgeschoss sind alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 20 QM große Wohnzimmer, das durch seine südliche Ausrichtung und die große Fensterfront über die gesamte Breite besonders hell und freundlich ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten. Für den Garten besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht. Die begrünte Fläche ist von einer eingewachsenen Hecke umgeben und bietet somit Privatsphäre – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Rechts am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank bietet. Ein großes Fenster sorgt auch hier für viel Tageslicht. Ebenfalls auf der rechten Seite, direkt im Eingangsbereich, liegt die Küche mit Fenster, die eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit bietet. Die Küche wird mit verkauft und ist im Preis mit inbegriffen.

Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Waschtisch, WC sowie einem Fenster.

Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, wo sich ein großzügiger Hobbyraum befindet. Dieser Raum eignet sich vielseitig, beispielsweise als Arbeits-, Fitness-, Gäste- oder Freizeitbereich. Hier sind zudem die Anschlüsse für die Waschmaschine integriert. In unmittelbarer Nähe der Wendeltreppe befindet sich eine weitere Tür, die direkten Zugang zum Untergeschoss des Wohnhauses ermöglicht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Tiefgaragenstellplatz: 15.500 €
Außenstellplatz: 7.000 €

Das monatliche Hausgeld beträgt 257,00 Euro

Diese Wohnung verbindet komfortables Wohnen, einen privaten Gartenbereich und praktische Zusatzflächen – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.