Maisonette-Wohnung in Heilbronn-Sontheim

Herzlich willkommen in Heilbronn Sontheim.

Erdgeschoss:
Sie betreten diese Maisonettewohnung über eine eigene Haustür und gelangen in die Diele. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche. Die gut erhaltene Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Preis enthalten. Weiter geht es zur Garderobe mit einem praktischen Einbauschrank, der vom Schreiner angefertigt wurde. Nach der Garderobe erreichen Sie das Gäste WC mit Einbauschrank, Waschbecken und Spiegelschrank.
Die Wände des Gäste WCs sind mit hochwertigem venezianischem Glattputz veredelt, was dem Raum eine elegante und exklusive Note verleiht.
Danach gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: das geräumige Wohnzimmer mit Seitenfenster und einer großen bodentiefen Fensterfront, die zum eigenen Garten ausgerichtet ist.
Die überdachte Sitzecke auf der Terrasse sowie eine mechanische Markise laden zu entspannten Sonnenstunden am Abend ein. Für die ordentliche Pflege Ihres Gartens steht ein praktisches Gartenhaus zur Verfügung, ideal auch zur Aufbewahrung Ihrer Sonnenliege während der Wintermonate.
Zwei massive Pergolabalken ergänzen den gemütlichen Außenbereich und ermöglichen die einfache Montage einer Kinderschaukel, perfekt für Familien.

Obergeschoss:
Über die sehr gut erhaltene Holztreppe mit stabiler Metallkonstruktion und sicherem Handlauf gelangen Sie in den Flurbereich des Obergeschosses.
Zu Ihrer Linken befindet sich das Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster und direktem Zugang zum Balkon. Rechts daneben liegt das zweite Kinderzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon.
Eine sehr praktische Lösung: die Kinder verfügen über ein eigenes Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. Ein praktischer Badschrank sowie ein Spiegelschrank sind bereits im Angebot enthalten.
Zu Ihrer Rechten gelangen Sie aus dem Flur in das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem, angrenzendem Tageslichtbad.
Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist ausgestattet mit einer komfortablen Duschkabine, einem WC sowie einem Doppelwaschbecken mit elegantem Spiegelschrank. Ein besonderes Detail: Die Duschkabine verfügt über einen fest installierten Sitz, der bei Nichtbenutzung platzsparend hochgeklappt werden kann.

Untergeschoss:
Über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss und zu Ihrer linken Seite in einen großzügigen Hobbyraum mit Fenster und Heizkörper. Auf rund 30 m² steht Ihnen eine flexibel nutzbare Fläche zur Verfügung ideal für Ihre persönliche Wellnessoase, ein Fitnessstudio oder ein gemütliches Spielzimmer für die Kinder. Gestalten Sie diesen Raum ganz nach Ihren Vorstellungen!
Direkt angrenzend an den Hobbyraum finden Sie einen praktischen Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Hier ist zudem ausreichend Platz für einen Wäschetrockner vorhanden ideal, um Ihre Hauswirtschaft komfortabel zu organisieren.
Eine abschließbare Tür trennt die Maisonettewohnung von den gemeinschaftlich genutzten Bereichen wie Fahrradraum, Trockenraum und Technikraum, sodass Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet sind.

Tiefgarage:
Durch den Flur und eine Schleuse gelangen Sie bequem in die Tiefgarage mit insgesamt 40 Stellplätzen, von denen ein Stellplatz Ihrer Wohnung zugeordnet ist. Die Zufahrt erfolgt über die Max Planck Straße, was eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit garantiert.

Wirtschaftliche Daten:
Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 18 Einheiten, davon 15 Maisonettewohnungen und 3 Eigentumswohnungen. Die Bewirtschaftung erfolgt professionell durch eine Hausverwaltung.
Die Heizungsanlage wurde bereits auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt. Der aktuell vorliegende Energieausweis ist noch bis 11.11.2028 gültig und bezieht sich auf die frühere Gasheizung.
Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld 333,00 EUR, davon fließen 175,43 EUR in die Rücklagen.
Der Sollstan...