Etagenwohnung in Düsseldorf-Düsseltal

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive und äußerst gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Düsseldorf anbieten zu dürfen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² vereint die Wohnung durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lage – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der funktionale Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Links vom Eingangsbereich befindet sich das erste Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage besonders erholsames Wohnen ermöglicht. Ein weiteres Schlafzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und individuelle Einrichtungsideen bietet. Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und öffnet sich zum Atriumhof. Ein großes Fenster sorgt hier für viel Tageslicht und eine angenehme Kochatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet ist. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und dem Trubel der Stadt entfliehen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ausreichende Fahrradstellplätze in einem separaten Fahrradkeller. Die laufende Instandhaltung und liebevolle Pflege des Hauses durch eine professionelle Hausverwaltung gewährleisten ein dauerhaft gepflegtes Wohnumfeld.
Vermietung & Wirtschaftlichkeit

Die Wohnung ist seit dem 01. Januar 2022 zuverlässig an eine gute Familie vermietet.
Die aktuelle Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Warmmiete: 975 €

Nebenkosten: 155 €

Heizkosten: 100 €

Fazit

Diese Wohnung überzeugt durch solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und eine gefragte Lage. Ob als komfortables Eigenheim oder als sichere Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis und nachhaltige Wertstabilität.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese begeisternde Immobilie persönlich. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.