Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Meschenich

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in ruhiger Lage von Köln-Meschenich. Diese Immobilie vereint langfristige Wertstabilität mit außergewöhnlicher Flexibilität in der Nutzung – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten.

Das Haus präsentiert sich in einem durchgehend sehr guten und regelmäßig modernisierten Zustand. Jede Wohneinheit vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und überzeugt durch funktionale Grundrisse sowie helle Räume. Die Immobilie bietet damit beste Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben von Eltern, Kindern und Großeltern mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle – oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Wohnungsübersicht
Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf sechs Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
3. Obergeschoss: ca. 52 m²
2. Obergeschoss: ca. 77 m² (umfassend modernisiert im Oktober 2025)
1. Obergeschoss: ca. 54 m²
1. Obergeschoss: ca. 82 m²
Erdgeschoss: ca. 82 m²
Souterrain: ca. 80 m²

Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Regelmäßige Modernisierungen über die Jahre sorgen dafür, dass das Haus heute einen zeitgemäßen und nachhaltigen Wohnstandard bietet.

Modernisierungen & Technik
Die Immobilie wurde technisch und optisch kontinuierlich aufgewertet:
2011 Umstellung von Nachtspeicherheizung auf moderne Gas-Brennwerttherme
2006–2018 Austausch sämtlicher Fenster gegen isolierverglaste Kunststofffenster
2018 neue Haustür sowie neue Klingelanlage
Letzte umfassende Modernisierung: Wohnung im 2. Obergeschoss im Oktober 2025

Vermietung & Ertrag
Das Mehrfamilienhaus ist bis auf die frisch modernisierte Wohnung im 2. Obergeschoss vollständig vermietet und bietet stabile, verlässliche Mieteinnahmen.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 3.689 €.
Ausstattung & Besonderheiten
Vier Stellplätze, die mit vermietet werden
Gartennutzung: Erdgeschoss- und Souterrainwohnungen verfügen über ein vertraglich gesichertes Nutzungsrecht
Flexible Nutzung: Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

Fazit
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Rendite und hohe Vermietbarkeit, sondern vor allem durch ihr enormes Nutzungspotenzial. Sie ist ein Ort, an dem mehrere Generationen gemeinsam leben können – mit Nähe, Eigenständigkeit und ausreichend Raum für alle. Gleichzeitig stellt sie eine langfristig werthaltige Investition dar.

Die ruhige, familienfreundliche Lage in Köln-Meschenich mit guter Verkehrsanbindung, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten rundet dieses besondere Angebot ab.

Ein Haus mit Substanz, Herz und Zukunft – ideal für Familien mit Weitblick und Investoren mit Anspruch.