Etagenwohnung in Aschau im Chiemgau

Ich präsentiere Ihnen hier eine auf 13 Jahre vermietete Zahnarztpraxis im Ortskern von Aschau im Chiemgau, die Restmietdauer besteht noch mindestens für 9 Jahre. Das Objekt, dass sich im ersten Stock befindet, eignet sich bestens für einen Kapitalanleger.

Im Mietvertrag für die Praxis (Wohnung) und für den Lagerraum wurde eine Staffelmiete vereinbart, die wie folgt für die kommenden Jahre festgelegt wurde:

seit 01.08.2024 1.100,00 € für den Lagerraum 200,00 €
ab 01.08.2028 1.250,00 € für den Lagerraum 230,00 €
ab 01.08.2032 1.400,00€ für den Lagerraum 250,00 €

Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt 15.600,00 €, die sich ab dem Jahr 2028 und dann wieder ab 2032 erhöht. Hierdurch ergibt sich eine attraktive Rendite Entwicklung auf ca. 4,2% in den nächsten Jahren.

Die hellen und modernen Räumlichkeiten verteilen sich auf 2 Sprechzimmer bzw. Behandlungsräume, einen Laborbereich einen Empfangsbereich und einen Wartebereich, der für eine einladende Atmosphäre sorgt. Des weiteren stehen zwei innenliegende WC-Anlagen (Patienten- und Personal-WC) zur Verfügung. Mit dem Lift gelangen Sie bequem in die Praxisräume.

Ein zugehöriger Raum im Untergeschoss mit ca. 33,3 m² Nutzfläche gehört ebenfalls zur Wohnung. Dieser kann z.B. als Aktenraum oder bei späterer Nutzung als Wohnung auch z.B. als Hobbyraum vielseitig genutzt werden und ergänzt dieses Angebot. Es sollte erwähnt werden, dass diese Räumlichkeit separat abgerechnet wird.

Des weiteren verfügt das Haus über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss mit Münzeinwurf.

Diese attraktive und repräsentative Einheit bietet einem Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristige und stabile Vermietung als auch zukünftigen Eigennutzern ein langfristig solides Investment mit hervorragender Infrastruktur.

Es gibt auf dem Grundstück ausreichend Parkplätze, die für die Hauseigentümer und Kunden zur Verfügung stehen, ein fester Stellplatz gehört nicht zu der Praxis.