Erdgeschosswohnung in Frankfurt-Riedberg

Diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage von Frankfurt-Riedberg. Das im Jahr 2019 errichtete Wohnhaus überzeugt durch moderne Architektur und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und barrierefrei / behindertengerecht ausgeführt.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die sich mit wenig Aufwand über hochwertige Falt-Schiebe-Glastüren im Sommer vollständig öffnen lässt und so in eine offene Terrasse verwandelt werden kann. Der angrenzende private Garten mit ca. 110 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zum Entspannen.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und wird vollständig möbliert verkauft. Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem:

eine sehr moderne Einbauküche, Schränke, Betten und sämtliche auf den Fotos abgebildeten Möbelstücke

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, mit E-Ladestation und Stromanschluss.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 376 €.

Das Grundstück unterliegt einem Erbbaurecht der Waisenhaus-Stiftung, hierfür fallen monatlich 156 € Erbbauzins an.

Vorteile hierfür sind:

Deutlich geringerer Kaufpreis
Durch das Erbbaurecht entfällt der Kauf des Grundstücks. Sie benötigen deutlich weniger Eigenkapital und können das Budget stärker in Haus, Ausstattung oder Sanierung investieren.

Planbare, moderate laufende Kosten
Der Erbbauzins von 156 € monatlich ist klar kalkulierbar und liegt im Vergleich zu heutigen Grundstückspreisen sehr niedrig. Keine Überraschungen, keine schwankenden Bodenpreise, keine Nachfinanzierung.

Seriöser, langfristiger Erbbaurechtsgeber
Die Waisenhaus-Stiftung steht für Stabilität und Verlässlichkeit. Keine kurzfristigen Interessen, keine Spekulation. Das schafft Sicherheit für Eigennutzer und Banken.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Komfort, Barrierefreiheit und eine attraktive Lage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.