Etagenwohnung in Witten

Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus den 1970er-Jahren in absoluter Innenstadtlage. Sie liegt direkt in der Fußgängerzone. Wer das Haus verlässt, steht unmittelbar im urbanen Zentrum. Zentraler lässt sich Wohnen kaum umsetzen.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch helle Oberflächen und den warmen Parkettboden eine freundliche, zeitlose Atmosphäre, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen lässt.

Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein offenes Raumgefühl, das sowohl klassische Wohn- und Esslösungen als auch moderne Einrichtungsideen ermöglicht. Die ausgewogenen Proportionen des Raumes unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Der Blick aus den Fenstern richtet sich auf ein Flachdach des Gebäudes, das nicht als Terrasse genutzt wird und aktuell erneuert sowie begrünt wird. Dadurch entsteht trotz der innerstädtischen Lage ein ungewöhnlich ruhiger und künftig deutlich grüner Ausblick.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie ergänzende Möbel. Auch hier setzt sich der helle, neutrale Stil fort und schafft eine wohnliche, entspannte Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei Fenster sorgen für Tageslicht und eine gute Belüftung, wodurch der Raum nicht nur praktisch, sondern auch angenehm nutzbar ist.

Das Badezimmer wurde modernisiert und als zeitgemäßes Duschbad ausgeführt. Klare Linien, helle Wandfliesen und eine großzügige Dusche vermitteln ein gepflegtes, modernes Erscheinungsbild, das den heutigen Wohnansprüchen entspricht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnung im Alltag sinnvoll ergänzt.

Ein Personenaufzug im Gebäude, der bereits in Hochparterre startet, sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 396 Euro, davon ca. 121 EUR nicht umlagefähig. Darin enthalten sind sämtliche laufenden Kosten sowie eine erhöhte Instandhaltungsrücklage im Zusammenhang mit der aktuellen Erneuerung und Begrünung des Flachdachs.

Insgesamt präsentiert sich diese Einheit als klar strukturierte, gepflegte Immobilie mit überzeugender Wohnqualität und einer außergewöhnlich direkten Innenstadtlage. Eine Wohnung für alle, die urbane Nähe ohne Umwege schätzen.